土地使用权的转让是指土地所有权人将土地使用权转移给他人的行为。在转让过程中，明确土地使用权的归属至关重要。土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利，但不得改变土地的所有权。<

二、查阅土地使用权登记信息

在确定土地使用权的归属时，首先应查阅土地使用权登记信息。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权登记是土地使用权的公示方式。通过查询土地登记簿，可以了解土地使用权的权利人、使用期限、用途等信息。

三、核实土地使用权合同

土地使用权合同是土地使用权转让的重要法律文件。在转让过程中，应核实土地使用权合同的真实性、有效性，以及合同中关于土地使用权归属的约定。合同中应明确转让双方的权利义务，避免日后产生纠纷。

四、关注土地使用权变更登记

土地使用权变更登记是指土地使用权转让后，在土地登记机关办理土地使用权变更手续的过程。在转让土地使用权时，应关注变更登记的办理情况，确保土地使用权的归属得到法律认可。

五、了解土地使用权抵押情况

土地使用权抵押是指土地使用权人将其土地使用权作为抵押物，向债权人提供担保的行为。在转让土地使用权时，应了解土地是否存在抵押情况，以及抵押权人的权利。如有抵押，需先解除抵押关系，方可进行转让。

六、关注土地使用权的续期问题

土地使用权是有期限的，到期后需要办理续期手续。在转让土地使用权时，应关注土地使用权的续期问题，确保转让后的土地使用权能够得到有效续期。

七、咨询专业法律人士

在确定土地使用权的归属过程中，如遇到复杂情况或疑问，建议咨询专业法律人士。他们可以根据实际情况，提供专业的法律意见，帮助您顺利完成土地使用权转让。

八、关注土地使用权的合法性

在转让土地使用权时，应确保土地使用权的合法性。包括土地来源合法、土地使用权取得合法、土地使用权转让合法等。只有合法的土地使用权才能得到法律保护。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.bbbbss.com），深知在转让土地使用权过程中，确定土地使用权的归属至关重要。我们建议，在转让土地使用权时，务必仔细核实土地使用权的登记信息、合同、抵押情况等，确保土地使用权的合法性。我们提供专业的法律咨询和转让服务，帮助您顺利完成土地使用权转让，确保您的权益得到充分保障。选择加喜财税，让您的公司转让更加安心、高效。