营改增公司转让不动产，如何确定计税依据？

2025-09-27 06:39:10 3110

随着我国税收改革的深入推进，营改增政策的实施为企业带来了新的机遇和挑战。对于公司/企业在营改增背景下转让不动产，如何确定计税依据成为了一个关键问题。本文将围绕这一主题展开讨论，旨在帮助读者了解相关政策和操作要点。<

营改增政策概述

营改增，即营业税改征增值税，是我国税收改革的重要举措。营改增的实施，旨在消除重复征税，减轻企业负担，促进经济结构的优化升级。在营改增政策下，公司/企业在转让不动产时，需要按照新的计税方法进行操作。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》，公司/企业在转让不动产时，计税依据的确定应遵循以下原则：

1. 以不动产的公允价值为基础；

2. 考虑不动产的购置成本、折旧等因素；

3. 结合市场行情和交易双方协商确定。

公允价值是指在不受到强制交易限制的情况下，交易双方在公平交易中能够达成的交易价格。确定不动产的公允价值，可以参考以下方法：

1. 市场比较法：通过比较类似不动产的市场交易价格来确定公允价值；

2. 成本法：根据不动产的购置成本、折旧等因素，计算不动产的净现值；

3. 收益法：根据不动产的预期收益，通过折现率计算公允价值。

在确定计税依据时，购置成本和折旧是两个重要的因素。购置成本是指企业购买不动产所支付的全部费用，包括购置价格、税费等。折旧是指不动产在使用过程中因损耗而减少的价值。在计算计税依据时，应扣除购置成本和折旧后的价值。

市场行情对不动产的公允价值有着重要影响。在确定计税依据时，应充分考虑市场行情的变化，如房价上涨或下跌等因素。应关注政策调整对市场行情的影响，如限购政策、税收优惠等。

在确定计税依据时，交易双方应充分协商，以达成一致意见。协商过程中，可以参考市场行情、购置成本、折旧等因素，确保计税依据的合理性和公正性。

在确定计税依据后，公司/企业应按照规定进行税务申报和缴纳。具体操作包括：

1. 准备相关资料，如不动产购置证明、交易合同等；

2. 按照规定填写税务申报表；

3. 按时缴纳增值税。

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.bbbbss.com），在营改增公司转让不动产方面积累了丰富的经验。我们建议，企业在确定计税依据时，应充分考虑上述因素，确保计税的准确性和合规性。我们提供以下服务：

1. 提供专业的税务咨询服务，帮助企业了解营改增政策；

2. 协助企业进行税务申报和缴纳；

3. 提供市场行情分析，帮助企业合理确定计税依据。

通过以上服务，上海加喜财税公司致力于为企业提供全方位的税务解决方案，助力企业在营改增背景下顺利实现不动产转让。