一、税收政策

上海物业空壳公司买卖所涉及的税收政策是一项至关重要的考量因素。根据中国的税法，物业空壳公司的买卖往往需要缴纳增值税、企业所得税、个人所得税以及契税等税费。<

首先，对于增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，物业空壳公司的转让属于货物的销售行为，因此买卖双方需要缴纳相应的增值税。

其次，企业所得税是针对企业利润所征收的一种税费。在物业空壳公司买卖中，卖方根据所得利润缴纳企业所得税，而购买方则可能在未来根据实际盈利情况缴纳相应的企业所得税。

此外，个人所得税也是一个重要的方面。如果物业空壳公司的买卖涉及自然人，那么个人所得税将是其中一个需要考虑的税收项目。

最后，契税是指在房地产交易中征收的一种税费，购房者需要根据购房金额缴纳相应的契税。在物业空壳公司买卖中，如果涉及到房产，契税也是一个需要考虑的税项。

二、资产评估

在物业空壳公司的买卖过程中，资产评估是一项不可或缺的环节。根据《企业会计准则》，买卖双方需要对公司的资产进行评估，以确定合理的交易价格。

首先，资产评估有助于确定物业空壳公司的净资产价值，从而确定交易价格的基准。这涉及到对公司的固定资产、无形资产以及其他资产的评估。

其次，资产评估还可以帮助买卖双方了解公司的财务状况，包括资产负债表、利润表等财务报表的分析。这有助于双方在交易过程中更加清晰地了解公司的价值。

此外，资产评估还可以发现潜在的风险因素，如隐藏的债务、资产质量问题等，有助于买方在交易中做出更为理性的决策。

最后，资产评估结果将直接影响到交易的税务处理，如确定企业所得税的基础等。因此，资产评估在物业空壳公司买卖中具有重要的作用。

三、法律风险

物业空壳公司买卖涉及到复杂的法律程序和合同条款，买卖双方需要注意相关的法律风险。

首先，双方需要确保交易的合法性和合规性，遵守相关的法律法规。这包括公司法、税法、合同法等方面的规定，确保交易过程的合法性。

其次，双方需要注意合同条款的明确性和完整性。合同中应明确规定买卖双方的权利义务、交易价格、交割条件等关键条款，避免后续发生纠纷。

此外，双方还需要注意交易过程中可能涉及的知识产权、劳动法、环保法等方面的法律风险，确保交易的顺利进行。

最后，双方可以寻求法律专业人士的帮助，进行法律尽职调查和风险评估，降低交易的法律风险。

四、财务规划

在物业空壳公司的买卖过程中，财务规划是至关重要的一环。买卖双方需要合理规划财务，确保交易的顺利进行。

首先，双方需要合理安排资金，确保交易款项的及时支付和收取。这涉及到资金来源、支付方式、分期付款等方面的安排。

其次，双方需要考虑税务规划，合理安排税务结构，降低税务成本。这包括利用税收优惠政策、合理避税等方式。

此外，双方还需要进行财务风险管理，防范交易中可能出现的财务风险。这包括货币风险、利率风险、市场风险等方面的管理。

最后，双方还可以考虑利用金融工具，如保险、信用担保等，进一步降低交易的财务风险。

综上所述，上海物业空壳公司的买卖涉及到多个方面的税收问题，包括增值税、企业所得税、个人所得税以及契税等。同时，买卖双方还需要关注资产评估、法律风险、财务规划等方面的问题，确保交易的顺利进行。

因此，在进行物业空壳公司买卖时，买卖双方应充分了解相关税收政策和法律法规，合理规划财务，降低交易风险，确保交易的顺利完成。