一、准备工作

1、确保公司资质齐全，包括营业执照、税务登记证等。<

2、确定买卖双方的身份信息，并准备相关证件。

3、进行资产评估，确定空壳公司的资产状况。

4、签订保密协议，保护交易信息的安全。

5、委托律师或专业机构进行法律尽职调查。

二、协商议价

1、确定交易价格，考虑公司资产、债务、未来发展潜力等因素。

2、协商交易条件，包括付款方式、交割时间等。

3、达成初步协议，但在正式签署之前留有解除合同的条件。

4、在谈判过程中注意保持良好的沟通与合作关系，以促成交易顺利进行。

三、签订正式协议

1、起草正式的买卖协议，明确双方权利义务，确保合法合规。

2、律师审查协议内容，保障交易双方的利益。

3、确定协议生效条件，如经过监管部门批准等。

4、签署正式协议，并进行公证。

5、支付定金或者尾款，根据协议约定完成交易。

四、办理过户手续

1、提交相关资料办理公司过户手续，包括变更登记等。

2、向工商局申请办理股权变更登记手续。

3、处理税务手续，缴纳相应的税费。

4、办理银行账户变更手续，确保资金交易的顺利进行。

5、办理其他相关手续，如人员调整、合同变更等。

五、完成交割

1、确认所有手续办理完毕，确保交易合规。

2、交付相关文件和资料，包括公司章程、财务报表等。

3、办理交割手续，包括交接公司资产、设备等。

4、结清尾款或收取余款，完成交易款项的划转。

5、双方确认交割完成，并进行书面确认。

六、总结与展望

以上是上海物业空壳公司买卖手续的基本流程，通过充分的准备工作、协商议价、签订正式协议、办理过户手续、完成交割等步骤，可以实现空壳公司的顺利买卖。

未来，在空壳公司买卖领域，可以进一步加强交易流程的规范化和标准化，提高交易效率，促进市场的健康发展。

同时，买卖双方在交易过程中应加强沟通与合作，处理好双方利益关系，以确保交易顺利完成。

综上所述，上海物业空壳公司买卖手续的办理需要严格遵循相关法律法规，保障交易双方的合法权益，促进经济的良性发展。