一、严格的尽职调查

1、在进行上海物业空壳公司买卖前，买方应进行严格的尽职调查，特别是对该公司的债权债务情况进行深入了解。这包括对公司的财务状况、合同关系、诉讼风险等方面进行全面审查，以确保没有隐藏的债务存在。<

2、买方可以雇佣专业的财务、法律顾问或会计师团队，协助进行尽职调查工作，他们能够提供专业的意见和建议，帮助买方识别潜在的债务风险。

3、此外，买方还应与卖方充分沟通，要求提供完整、真实的财务和合同文件，确保尽职调查的全面性和准确性。

二、合理的交易结构

1、为了避免债权债务的风险，买方可以采取合理的交易结构，例如通过资产收购而非股权收购来减少潜在的债务承担。

2、资产收购可以让买方有选择地承担特定的资产和债务，而不必承担整个公司的债务包袱。通过精心设计的交易结构，买方可以最大程度地降低债务风险。

3、在确定交易结构时，买方应充分考虑税务、法律等方面的影响，以确保交易的合规性和可行性。

三、签订严格的合同

1、在进行上海物业空壳公司买卖时，签订严格的合同是避免债权债务风险的关键之一。合同应包括明确的债务承担责任、违约责任等条款，以规范双方的权利义务。

2、合同中可以约定清晰的债务清偿责任，明确各方在债权债务问题上的责任分担，避免产生争议和纠纷。

3、此外，合同还应包括相应的违约责任条款，以确保交易各方能够按照合同约定履行义务，避免因违约而导致的债权债务风险。

四、依法合规经营

1、为了避免债权债务风险，上海物业空壳公司在买卖过程中应始终依法合规经营，遵守相关法律法规和规范。

2、公司应建立健全的内部管理制度和风险控制机制，加强财务管理和合同管理，及时发现和解决存在的债务问题。

3、同时，公司还应加强对外部合作伙伴的审查和监督，确保与其的交易合规合法，避免因他人行为而导致的债务风险。

综上所述，为了避免上海物业空壳公司买卖中的债权债务风险，买方应在尽职调查、交易结构、合同签订和合规经营等方面做好充分准备和防范措施，以确保交易顺利进行并降低债务风险。