本文主要探讨了划拨土地转让后，土地抵押的可行性问题。通过对相关法律法规、市场实践、风险评估等多个方面的分析，旨在为企业和投资者提供关于划拨土地转让后土地抵押的决策参考。<

一、法律法规分析

1. 划拨土地的性质：划拨土地是指政府将土地无偿划拨给企业或个人使用，土地所有权仍属于国家。划拨土地的转让需要符合国家相关法律法规。

2. 土地抵押的法律规定：《中华人民共和国担保法》规定，土地抵押是指债务人以其拥有的土地使用权设定担保，以保证债务的履行。对于划拨土地的抵押，法律并未明确规定。

3. 划拨土地转让后的土地抵押：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，划拨土地转让后，土地使用者需依法办理土地使用权变更登记，并支付相应的土地使用权出让金。土地性质由划拨变为出让，土地抵押的可行性将受到法律约束。

二、市场实践分析

1. 划拨土地转让后的土地抵押案例：在实际操作中，部分企业通过划拨土地转让后进行土地抵押，但存在一定风险。例如，部分银行对划拨土地抵押的接受程度较低，抵押贷款的审批难度较大。

2. 土地抵押的市场需求：随着我国房地产市场的不断发展，企业对土地抵押的需求日益增加。划拨土地转让后的土地抵押在市场上仍处于探索阶段，市场接受度有待提高。

3. 土地抵押的风险控制：在划拨土地转让后的土地抵押过程中，企业需关注土地抵押的风险控制，如土地价值波动、政策变化等。

三、风险评估

1. 法律风险：划拨土地转让后的土地抵押存在法律风险，如抵押权实现困难、抵押权无效等。

2. 市场风险：土地抵押的市场风险主要表现为土地价值波动、市场供需变化等。

3. 政策风险：政策风险主要指国家对土地市场的调控政策变化，如土地供应政策、税收政策等。

四、金融机构态度

1. 银行对划拨土地抵押的态度：部分银行对划拨土地抵押持谨慎态度，认为风险较高，审批难度较大。

2. 金融机构的抵押贷款产品：针对划拨土地抵押，部分金融机构推出专门的产品，以满足市场需求。

3. 金融机构的风险控制措施：金融机构在办理划拨土地抵押贷款时，会采取一系列风险控制措施，如实地考察、评估土地价值等。

五、企业操作策略

1. 合规操作：企业在进行划拨土地转让后的土地抵押时，需严格遵守国家相关法律法规，确保操作合规。

2. 风险评估：企业在进行土地抵押前，应对土地价值、市场风险、政策风险等进行全面评估。

3. 优化抵押物结构：企业可通过优化抵押物结构，降低土地抵押的风险。

六、总结归纳

划拨土地转让后的土地抵押在法律法规、市场实践、风险评估等方面存在一定风险。企业在进行土地抵押时，需关注相关法律法规、市场环境、风险控制等因素，确保操作合规、风险可控。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知划拨土地转让后土地抵押的复杂性和风险。我们建议企业在进行土地抵押时，应充分了解相关法律法规，评估市场风险，并寻求专业机构的帮助。我们提供以下服务：

1. 法律咨询：为企业提供关于划拨土地转让后土地抵押的法律咨询服务。

2. 市场分析：为企业提供土地抵押市场的分析报告，帮助企业了解市场动态。

3. 风险评估：为企业提供土地抵押的风险评估服务，帮助企业降低风险。

4. 贷款咨询：为企业提供金融机构的贷款咨询服务，帮助企业获得合适的贷款方案。