上海房地产市场一直以来都备受关注，房地产公司在这个繁荣的市场中扮演着重要角色。然而，对于这些公司来说，办理执照过户是一项重要且必要的程序。在这个过程中，涉及到了各种税费，了解这些税费的情况对于公司和个人都至关重要。接下来，我们将详细探讨上海房地产公司执照过户所涉及的税费。<

一、增值税

增值税是房地产公司执照过户中不可避免的税费之一。根据相关规定，房地产交易中的增值税是由买方承担的。具体计算方式为，将房屋转让价款与增值税率相乘。在上海，房地产增值税一般为5%，但在一些特殊情况下可能会有所变化。

此外，对于二手房的增值税，还需要注意一些细节。根据政策规定，自2016年9月30日起，购买非普通自住房的个人需要缴纳二手房增值税，税率为5.6%至20%，具体税率根据房屋使用年限计算。

因此，在办理房地产公司执照过户时，买方需要考虑增值税的具体金额，这直接影响着交易的成本。

二、印花税

印花税是指在一些法律文件、商业票据和合同上必须加盖印章的税种，对于房地产公司执照过户也是必不可少的。在上海，房屋买卖合同、转让协议等相关文件都需要缴纳印花税。

具体来说，根据房屋的交易价格和税率，印花税的计算方式为：印花税=交易价格×税率。在上海，房地产交易印花税税率为0.5%。

此外，还需要注意的是，对于二手房的印花税，按照2015年6月28日之后的政策规定，二手房的印花税税率是1%。

因此，在办理房地产公司执照过户时，买方需要确保按照规定缴纳印花税，否则可能会影响交易的合法性。

三、契税

契税是指购买房产时需要缴纳的一种税费，也是房地产公司执照过户过程中不可忽视的一环。在上海，房地产交易的契税由购买方承担。

契税的计算方式是根据房屋的交易价格和税率确定的，一般情况下，上海房地产交易契税税率为3%。

需要注意的是，对于非普通自住房的契税，政策规定的税率是3%至5%，具体税率取决于房屋的性质和用途。

因此，在办理房地产公司执照过户时，买方需要计算好契税的具体金额，并及时缴纳，以确保交易的顺利进行。

四、土地增值税

在房地产公司执照过户中，还有一项重要的税费是土地增值税。这是指在土地使用权转让、房地产转让中，根据土地增值额和税率计算的税费。

在上海，土地增值税的税率为30%。计算方式为：土地增值税=（土地转让价款-取得土地的费用）×30%。

需要特别注意的是，对于非普通自住房的土地增值税税率是60%，这也是房地产交易中的一项重要成本。

因此，在办理房地产公司执照过户时，如果涉及土地增值，买方需要根据具体情况计算土地增值税，并按规定缴纳。

五、房产税

房产税是指房地产所有人按照房产的价值每年缴纳的一种税费。在上海，房产税的税率是1.2%，计算方式为：房产税=房屋评估价值×1.2%。

需要注意的是，房产税的纳税周期是每年一次，属于固定性的税费。

因此，在办理房地产公司执照过户时，房地产公司需要每年按时缴纳相应的房产税，以确保税务合规。

六、社会保险费

在房地产公司执照过户过程中，也需要考虑到员工的社会保险费。根据相关规定，公司需要为员工缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。