一、公司资质核实

1、过户前首要确认公司资质，确保公司具有符合上海房地产交易相关规定的合法经营资格。这包括核实公司是否已在上海房地产局注册，持有相应的营业执照和资质证明。<

2、要查验公司的实际经营范围是否包括房地产过户业务，确保公司有权进行该项业务。

3、还需核对公司法定代表人及股东情况，确保公司代表人及决策者信息真实有效。

4、在进行资质核实时，可以参考上海房地产市场监管部门公布的名录，以确保所选公司无违规记录。

二、合同审核与签署

1、在过户前应认真审查相关合同，包括房屋买卖合同、过户协议等。确保合同内容清晰、合法，无法律漏洞。

2、签署合同时，注意保留复印件并妥善存档，以备后续纠纷或需要查证之用。

3、确保合同中包含了过户的详细流程、时间安排、费用清单等关键信息。

4、在签署合同时，双方应确认过户手续的具体责任分工，避免因责任不清而引发纠纷。

三、房产证及相关文件准备

1、过户前必须准备好房屋的原始产权证明文件，如房产证、土地证等，确保完整无误。

2、需要核对房产证上的房屋信息与实际房屋情况是否一致，如面积、户型等。

3、如有贷款，还需准备相关贷款合同及还款证明，以便过户时办理相应手续。

4、在过户前，应对房屋的权属、限制性条款等进行全面了解，确保过户顺利进行。

四、税费清单与结算

1、过户涉及到税费，包括契税、增值税等，要提前了解清楚各项税费标准和计算方式。

2、确保双方对税费的承担方式有明确的约定，并在合同中明确注明。

3、过户前应准备好相关税费的结算凭证和缴纳流程，确保过户顺利进行。

4、还需注意过户后的财产权益变动可能引起的其他税费问题，如物业费等。

五、过户流程及监管

1、过户程序复杂，需要提前了解过户所需材料、办理流程和时间节点。

2、在过户过程中，可以请专业律师或中介机构协助，确保过户程序合法、规范。

3、过户过程中的各个环节都需要严格遵守相关法规和规定，避免因程序不当而产生的风险。

4、过户完成后，要及时办理相关手续，如办理房屋交接、变更登记等，确保权益的及时转移。

六、风险防范与应对

1、在过户前要充分了解可能存在的风险，如虚假信息、合同漏洞、税费争议等。

2、建议在过户前进行权属调查，确保房屋权属清晰，避免过户后出现纠纷。

3、如遇到问题或纠纷，应及时寻求法律援助，并妥善保留相关证据和合同资料。

4、在整个过户过程中，保持沟通和协商，及时解决可能出现的问题，避免过程中的不必要损失。

七、总结与建议

过户房地产公司执照时，以上几个方面都是需要特别注意的。确保公司资质、合同审查、文件准备、税费结算、过户流程和风险防范，可以有效降低过户风险，保障过户的顺利进行。

建议在过户前充分准备，与相关部门和机构保持密切沟通，遇到问题及时解决。同时，加强自身风险意识，提高风险防范能力，有助于顺利完成房地产公司执照的过户。

过户房地产公司执照是一项复杂的程序，但只要事先准备充分、谨慎操作，就能够顺利完成，为公司的未来发展提供坚实的法律保障。