随着我国经济的快速发展，越来越多的企业开始涉足投资性房地产领域。投资性房地产的转让不仅能够为企业带来丰厚的利润，同时也能优化企业的资产结构。税收问题一直是企业在转让投资性房地产时关注的焦点。本文将详细介绍企业转让投资性房地产的税收优惠条件，以期为读者提供有益的参考。<

一、转让所得免征增值税

根据我国《增值税法》的规定，企业转让投资性房地产所取得的收入，免征增值税。这一政策旨在鼓励企业盘活存量资产，提高资产利用效率。

二、土地增值税优惠

土地增值税是企业在转让投资性房地产时需要缴纳的主要税种之一。根据《土地增值税法》的规定，符合条件的投资性房地产转让可以享受以下优惠：

1. 增值额不超过扣除项目金额50%的部分，免征土地增值税。

2. 增值额超过扣除项目金额50%，但不超过100%的部分，减半征收土地增值税。

3. 增值额超过扣除项目金额100%的部分，全额征收土地增值税。

三、企业所得税优惠

企业在转让投资性房地产时，还可以享受以下企业所得税优惠：

1. 转让所得计入其他业务收入，按照其他业务收入的规定计算企业所得税。

2. 符合条件的投资性房地产转让，可以享受递延纳税政策。

四、契税优惠

契税是企业在转让投资性房地产时需要缴纳的税种之一。根据《契税法》的规定，符合条件的投资性房地产转让可以享受以下优惠：

1. 转让方为个人，且房屋面积不超过90平方米的，免征契税。

2. 转让方为个人，且房屋面积超过90平方米的，减半征收契税。

五、房产税优惠

房产税是企业在持有投资性房地产期间需要缴纳的税种。根据《房产税法》的规定，符合条件的投资性房地产可以享受以下优惠：

1. 房产税的计税依据为房产原值减去折旧后的余额。

2. 符合条件的投资性房地产，可以享受房产税的减免政策。

六、土地使用税优惠

土地使用税是企业在持有投资性房地产期间需要缴纳的税种。根据《土地使用税法》的规定，符合条件的投资性房地产可以享受以下优惠：

1. 土地使用税的计税依据为土地面积乘以单位面积税额。

2. 符合条件的投资性房地产，可以享受土地使用税的减免政策。

七、印花税优惠

印花税是企业在转让投资性房地产时需要缴纳的税种之一。根据《印花税法》的规定，符合条件的投资性房地产转让可以享受以下优惠：

1. 转让方为个人，且房屋面积不超过90平方米的，免征印花税。

2. 转让方为个人，且房屋面积超过90平方米的，减半征收印花税。

八、个人所得税优惠

个人所得税是企业在转让投资性房地产时需要缴纳的税种之一。根据《个人所得税法》的规定，符合条件的投资性房地产转让可以享受以下优惠：

1. 转让所得不超过100万元的，免征个人所得税。

2. 转让所得超过100万元的，减半征收个人所得税。

九、营业税优惠

营业税是企业在转让投资性房地产时需要缴纳的税种之一。根据《营业税法》的规定，符合条件的投资性房地产转让可以享受以下优惠：

1. 转让所得不超过100万元的，免征营业税。

2. 转让所得超过100万元的，减半征收营业税。

十、城市维护建设税优惠

城市维护建设税是企业在转让投资性房地产时需要缴纳的税种之一。根据《城市维护建设税法》的规定，符合条件的投资性房地产转让可以享受以下优惠：

1. 转让所得不超过100万元的，免征城市维护建设税。

2. 转让所得超过100万元的，减半征收城市维护建设税。

企业转让投资性房地产的税收优惠条件涵盖了多个税种，包括增值税、土地增值税、企业所得税、契税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税、营业税和城市维护建设税等。这些优惠政策的实施，旨在鼓励企业盘活存量资产，提高资产利用效率，促进我国房地产市场的健康发展。

上海加喜财税公司服务见解

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