土地转让协议中土地转让的审批流程是怎样的？
一、协议签订前的准备工作<
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1. 确定转让方和受让方
在进行土地转让之前，首先需要明确转让方和受让方，即原土地使用者和新的土地使用者。
2. 调查土地现状
转让方需要对土地的现状进行调查，包括土地的权属、用途、面积、位置、地形地貌、周边环境等。
3. 制定转让方案
根据土地的现状和市场需求，制定合理的土地转让方案，包括转让价格、付款方式、交付时间等。
二、土地转让申请
4. 准备申请材料
转让方需要准备以下申请材料：土地权属证明、土地转让申请书、转让方案、转让双方的身份证明、营业执照等。
5. 提交申请
将准备好的申请材料提交给当地土地管理部门。
6. 审查申请
土地管理部门对提交的申请材料进行审查，确保材料齐全、真实、有效。
三、土地转让审批
7. 审批程序
土地管理部门对申请材料进行审查后，按照以下程序进行审批：
（1）初步审核：审查申请材料是否符合法律法规要求，是否存在权属纠纷等问题。
（2）公示：对符合条件的申请进行公示，接受社会监督。
（3）专家评审：组织专家对土地转让方案进行评审，提出评审意见。
（4）审批决定：根据专家评审意见和公示情况，做出是否批准土地转让的决定。
四、合同签订
8. 签订合同
转让双方在土地管理部门审批通过后，签订土地转让合同。
9. 合同备案
将签订的土地转让合同报土地管理部门备案。
五、土地交付
10. 土地交付
转让方按照合同约定的时间、地点、方式将土地交付给受让方。
11. 土地登记
受让方在收到土地后，到土地管理部门办理土地登记手续。
六、税费缴纳
12. 缴纳税费
转让双方根据法律法规和合同约定，缴纳相关税费。
13. 税费缴纳证明
缴纳税费后，取得税费缴纳证明。
七、后续事宜
14. 土地使用
受让方在取得土地后，按照土地用途进行合理使用。
15. 土地监管
土地管理部门对土地转让后的使用情况进行监管，确保土地用途符合规定。
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