本文旨在探讨公司/企业房屋转让协议中，产权归属转移的具体时间节点。通过对相关法律法规和实际操作的分析，文章从合同签订、过户登记、产权转移登记、实际占有、支付款项和风险承担等方面，详细阐述了产权归属转移的时间点，并提供了上海加喜财税公司在房屋转让协议服务中的见解。<

一、合同签订与产权归属转移

在房屋转让协议中，合同签订是产权归属转移的前提。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自双方当事人签字或者盖章时成立。在签订房屋转让协议时，双方应明确约定产权归属转移的时间。一般情况下，合同签订后，双方应尽快办理过户登记手续。

二、过户登记与产权归属转移

过户登记是产权归属转移的关键环节。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋等不动产的产权转移，必须办理过户登记。过户登记后，原产权人丧失产权，新产权人取得产权。过户登记是产权归属转移的法律依据。在实际操作中，过户登记的时间通常在合同签订后的一定期限内完成。

三、产权转移登记与产权归属转移

产权转移登记是产权归属转移的最终确认。在过户登记完成后，新产权人应向不动产登记机构申请产权转移登记。产权转移登记完成后，新产权人将获得不动产权证书，证明其拥有该房屋的产权。产权归属转移完成。

四、实际占有与产权归属转移

在实际操作中，产权归属转移的时间可能与实际占有时间不完全一致。新产权人在过户登记和产权转移登记完成后，即可实际占有房屋。但产权归属的转移以法律登记为准，实际占有并不影响产权归属的转移。

五、支付款项与产权归属转移

支付款项是房屋转让协议中不可或缺的条款。在产权归属转移过程中，支付款项的时间节点对产权归属的转移具有重要影响。一般情况下，支付款项应在过户登记和产权转移登记完成后进行。但具体支付时间可由双方协商确定。

六、风险承担与产权归属转移

在房屋转让协议中，风险承担也是一项重要内容。产权归属转移前，原产权人应承担房屋可能存在的风险。产权归属转移后，新产权人承担房屋的风险。风险承担的时间节点与产权归属转移的时间节点密切相关。

房屋转让协议中，产权归属转移的时间节点包括合同签订、过户登记、产权转移登记、实际占有、支付款项和风险承担等方面。在实际操作中，双方应严格按照法律法规和协议约定，确保产权归属的顺利转移。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知房屋转让协议中产权归属转移的重要性。我们建议，在签订房屋转让协议时，双方应明确约定产权归属转移的时间节点，并严格按照法律法规办理过户登记和产权转移登记。关注支付款项和风险承担等细节，确保产权归属的顺利转移。上海加喜财税公司致力于为客户提供专业、高效的房屋转让服务，助力企业顺利完成产权转移。