公司转让物业是指一家公司将其拥有的物业资产出售给另一家公司或个人。在这个过程中，物业的合法性、安全性以及是否存在违建问题是买家和卖家都非常关注的问题。本文将围绕这些问题展开讨论。<

物业违建的识别与处理

违建，即违法建筑，是指未经批准擅自建造或改建的建筑。违建不仅违反了相关法律法规，还可能对周边环境和居民生活造成影响。识别物业是否存在违建问题，可以通过以下几种方式：

1. 查阅相关政府部门发布的违建信息。

2. 咨询专业机构进行现场勘查。

3. 查看物业的历史规划文件和建设许可。

若发现物业存在违建问题，卖家需按照相关法律法规进行处理，如拆除违建、补办手续等。

公司转让物业中的风险防范

在转让物业过程中，买家需注意以下风险：

1. 违建风险：若物业存在违建，买家可能面临拆除违建、补办手续等额外费用。

2. 法律风险：转让过程中可能涉及合同纠纷、产权争议等问题。

3. 财务风险：物业价值可能因违建问题而降低。

如何评估物业是否存在违建

评估物业是否存在违建，可以从以下几个方面入手：

1. 物业外观：观察物业外观是否与规划图纸相符，是否存在擅自改建的情况。

2. 物业用途：了解物业用途是否符合规划要求，是否存在非法改变用途的情况。

3. 物业产权：核实物业产权是否清晰，是否存在产权纠纷。

公司转让物业中的法律依据

我国《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规对违建行为进行了明确规定。在转让物业过程中，卖家和买家都应遵守相关法律法规，确保物业的合法性。

物业转让过程中的沟通与协商

在物业转让过程中，卖家和买家应充分沟通，协商解决可能出现的违建问题。以下是一些建议：

1. 协商解决方式：双方可以协商拆除违建、补办手续等解决方案。

2. 明确责任：在合同中明确双方在违建问题上的责任和义务。

3. 法律咨询：如有必要，可寻求专业律师的帮助。

物业转让过程中的注意事项

在物业转让过程中，以意事项不容忽视：

1. 审查合同：仔细审查合同条款，确保自身权益。

2. 调查背景：了解卖家和物业的历史背景，避免潜在风险。

3. 专业评估：聘请专业机构对物业进行评估，确保物业价值。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知物业转让过程中可能出现的违建问题。我们建议，在购买公司转让的物业时，务必进行全面调查，确保物业的合法性。我们提供以下服务：

1. 专业评估：对物业进行专业评估，确保物业价值。

2. 法律咨询：提供法律咨询服务，协助解决合同纠纷、产权争议等问题。

3. 违建排查：协助排查物业是否存在违建问题，确保物业的合法性。

上海加喜财税公司致力于为客户提供一站式公司转让服务，让您在购买公司转让物业时更加安心、放心。