在开始权属调查之前，首先需要明确土地使用权转让的基本概念。土地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，但不得改变土地的所有权。土地使用权转让是指土地使用权人将其土地使用权依法转移给他人的行为。<

二、收集相关资料

进行权属调查的第一步是收集相关资料。这些资料包括但不限于：

1. 土地使用权证：了解土地的使用权人、土地面积、用途、使用年限等信息。

2. 土地登记簿：查看土地的登记情况，包括土地的权属、抵押、查封等信息。

3. 土地出让合同：了解土地出让的具体条款，如出让金、土地用途、使用年限等。

4. 相关法律法规：查阅《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

三、核实土地权属

核实土地权属是权属调查的核心环节。具体步骤如下：

1. 核对土地使用权证上的信息，确认土地使用权人是否为实际权利人。

2. 查询土地登记簿，确认土地权属是否清晰，是否存在争议或纠纷。

3. 核实土地使用权证的真实性，避免伪造或失效的情况。

四、调查土地用途

土地用途直接关系到土地的价值和使用价值。调查土地用途的步骤包括：

1. 核实土地使用权证上的土地用途，确认是否符合国家规定。

2. 查询土地登记簿，了解土地的实际用途。

3. 调查周边环境，了解土地的实际使用情况。

五、了解土地使用年限

土地使用年限是土地使用权转让的重要指标。了解土地使用年限的步骤如下：

1. 核实土地使用权证上的使用年限，确认是否符合国家规定。

2. 查询土地登记簿，了解土地的实际使用年限。

3. 考虑土地使用年限对土地使用权转让价格的影响。

六、调查土地抵押、查封等情况

土地抵押、查封等情况可能影响土地使用权的转让。调查这些情况的步骤包括：

1. 查询土地登记簿，了解土地是否存在抵押、查封等情况。

2. 调查相关金融机构，确认土地抵押情况。

3. 调查司法机关，确认土地查封情况。

七、评估土地价值

土地价值是土地使用权转让的重要参考因素。评估土地价值的步骤如下：

1. 调查土地周边环境，了解土地的市场价值。

2. 咨询专业评估机构，获取土地价值评估报告。

3. 考虑土地价值对土地使用权转让价格的影响。

八、总结权属调查结果

在完成以上调查步骤后，需要对权属调查结果进行总结，包括：

1. 土地权属是否清晰、是否存在争议或纠纷。

2. 土地用途是否符合国家规定。

3. 土地使用年限、土地价值等对土地使用权转让的影响。

上海加喜财税公司对土地使用权转让过程中，如何进行权属调查？服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地使用权转让过程中权属调查的重要性。我们建议，在进行权属调查时，应全面收集相关资料，核实土地权属，调查土地用途、使用年限、抵押、查封等情况，并评估土地价值。通过这些步骤，可以确保土地使用权转让的合法性和安全性。我们提供专业的权属调查服务，帮助客户在土地使用权转让过程中规避风险，确保交易顺利进行。选择加喜财税，让您的公司转让更加安心、放心。