在商业世界的舞台上，公司/企业的分立就像一场精心编排的戏剧，高潮迭起，悬念重重。而当这场戏剧落幕，留下的不仅仅是新的企业实体，还有那片承载着无数梦想的土地。那么，在这场分立的大戏中，土地权属的变更究竟是如何上演的？它又隐藏着怎样的权属迷宫？<

想象一下，一座高楼拔地而起，它不仅是钢筋水泥的堆砌，更是无数股权、债权、土地权的交织。而当这座高楼因战略调整或市场风云而分立成两座，原本紧密相连的土地权属，就像被施了魔法般，瞬间变得复杂起来。

一、分立前的土地权属现状

在分立之前，公司/企业的土地权属通常有以下几种情况：

1. 独立拥有：公司/企业拥有独立的不动产证，土地权属清晰。

2. 共有：公司/企业与他人共同拥有土地，权属关系复杂。

3. 抵押：土地权属上存在抵押，需先解除抵押才能进行分立。

二、分立后的土地权属变更

1. 独立拥有：若分立后的新企业继续拥有原土地，只需办理变更登记手续，将原公司/企业的名称变更为新企业的名称即可。

2. 共有：若分立后的新企业不再拥有原土地，需先解除共有关系。具体操作如下：

- 与其他共有人协商，达成一致意见。

- 办理共有土地的分割手续。

- 办理分割后的土地权属变更登记。

3. 抵押：若分立后的新企业不再拥有原土地，需先解除抵押。具体操作如下：

- 与抵押权人协商，达成一致意见。

- 办理抵押权的注销手续。

- 办理土地权属变更登记。

三、权属迷宫中的法律风险

在分立后的土地权属变更过程中，存在以下法律风险：

1. 权属不清：若原公司/企业的土地权属存在争议，分立后的新企业可能面临权属纠纷。

2. 抵押未解除：若分立后的新企业未解除抵押，可能面临抵押权人的追偿。

3. 共有关系未解除：若分立后的新企业未解除共有关系，可能面临共有人的追偿。

四、上海加喜财税公司服务见解

面对如此复杂的土地权属变更，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）为您提供以下专业服务：

1. 专业咨询：我们拥有丰富的土地权属变更经验，为您提供一对一的专业咨询服务。

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3. 风险防控：我们为您提供专业的法律风险评估，确保您的权益不受损害。

在商业世界的舞台上，每一次分立都是一次新的挑战。而上海加喜财税公司，将携手您，共同破解土地权属变更的迷宫，为您的新企业保驾护航。