一、什么是土地使用权？<

土地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，但不得改变土地的所有权。在我国，土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得。

二、门面公司转让与土地使用权的关系

门面公司转让通常指的是公司股权的转让，而土地使用权则是公司拥有的土地权益。在门面公司转让过程中，土地使用权是否可以一并转让，是许多企业关注的焦点。

三、门面公司转让时，土地使用权转让的可行性

1. 法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：土地使用权可以依法转让、抵押、出租、继承。这意味着，在法律允许的范围内，土地使用权是可以转让的。

2. 实务操作

在实际操作中，门面公司转让时，土地使用权可以一并转让。转让双方需签订土地使用权转让合同，并办理土地使用权变更登记手续。

3. 转让条件

（1）土地使用权合法取得：转让方需提供土地使用权证，证明其土地使用权合法。

（2）土地使用权无抵押、无查封：转让方需证明土地使用权上无抵押、查封等限制。

（3）转让价格合理：转让价格应参照市场价格，确保双方利益。

四、门面公司转让时，土地使用权转让的注意事项

1. 转让合同

转让合同应明确约定土地使用权的转让范围、转让价格、转让期限等条款，确保双方权益。

2. 办理变更登记

转让双方需到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权的转让合法有效。

3. 付款方式

转让双方应协商确定付款方式，确保转让款的支付安全。

4. 产权过户税费

转让双方需按照国家规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。

五、门面公司转让时，土地使用权转让的风险

1. 土地使用权存在瑕疵

若土地使用权存在瑕疵，如存在抵押、查封等情况，可能导致转让失败。

2. 土地使用权年限问题

若土地使用权年限较短，可能影响转让后的土地使用价值。

3. 土地规划用途变更

若转让后的土地用途与原规划用途不符，可能面临规划调整风险。

六、门面公司转让时，土地使用权转让的解决方案

1. 完善土地使用权

转让方应确保土地使用权合法、无瑕疵，提高转让成功率。

2. 协商调整转让价格

若土地使用权存在瑕疵，转让双方可协商调整转让价格，降低风险。

3. 规划用途变更

若转让后的土地用途与原规划用途不符，转让双方可协商调整规划用途，确保土地使用价值。

七、上海加喜财税公司对转让门面公司是否可以转让土地使用权？服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地使用权在门面公司转让中的重要性。我们建议，在转让门面公司时，务必关注土地使用权的合法性、无瑕疵，以及转让价格的合理性。我们提供以下服务：

1. 法律咨询：为转让双方提供专业的法律咨询服务，确保转让过程合法合规。

2. 转让方案设计：根据客户需求，量身定制转让方案，提高转让成功率。

3. 转让流程指导：协助客户办理土地使用权变更登记手续，确保转让过程顺利。

4. 转让风险评估：对转让过程中的风险进行全面评估，为客户提供解决方案。

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