母子公司房产转让是指母公司将其持有的子公司房产转让给子公司，或者子公司将其持有的房产转让给母公司。这种转让行为在税收处理上具有一定的特殊性，尤其是在契税的计税依据确定上。<

二、契税的基本概念

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的计税依据为所转移的土地、房屋权属的市场价格。

三、母子公司房产转让契税的计税依据确定

1. 市场价格确定：需要确定转让房产的市场价格。在母子公司房产转让中，市场价格通常是指房产在正常交易条件下的价格。

2. 评估价值参考：如果无法直接确定市场价格，可以参考房地产评估机构出具的评估价值。

3. 合同价格：在母子公司房产转让中，如果双方签订了转让合同，合同价格可以作为契税计税依据的参考。

4. 税务机关核定：在特殊情况下，税务机关可以根据实际情况核定契税的计税依据。

5. 政策调整：根据国家相关政策调整，契税的计税依据可能会有所变化。

四、母子公司房产转让契税的特殊规定

1. 关联交易：在母子公司房产转让中，如果属于关联交易，税务机关可能会对计税依据进行特别审核。

2. 优惠政策：根据国家相关政策，母子公司房产转让可能享受一定的税收优惠政策。

3. 税收减免：在特定情况下，如房产用于生产经营等，可能符合税收减免条件。

4. 纳税义务人：母子公司房产转让的纳税义务人为转让方和受让方。

五、母子公司房产转让契税的申报与缴纳

1. 申报时间：转让方和受让方应在房产转让合同签订之日起30日内，向税务机关申报缴纳契税。

2. 申报材料：申报时需提供房产转让合同、身份证明、税务登记证等材料。

3. 缴纳方式：契税可以通过银行转账、现金缴纳等方式进行。

4. 逾期处理：逾期未申报或缴纳契税的，将面临罚款等处罚。

六、案例分析

假设某母公司将其持有的子公司房产转让给子公司，转让价格为1000万元。根据市场价格，该房产的市场价格为1200万元。税务机关在审核后，确定契税的计税依据为1200万元。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知母子公司房产转让契税计税依据的复杂性。我们建议：

1. 详细评估：在转让房产前，对房产进行详细的市场评估，确保计税依据的准确性。

2. 政策咨询：及时了解国家相关政策，确保享受应有的税收优惠政策。

3. 专业指导：在申报和缴纳契税过程中，寻求专业财税机构的指导，避免因操作不当而引发税务风险。

4. 合规操作：严格按照法律法规进行房产转让，确保交易合规。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的财税服务，助力企业顺利完成母子公司房产转让。