随着我国经济的快速发展，企业间的并购重组日益频繁，企业转让二手房成为了一种常见的现象。在这个过程中，了解企业转让二手房申报所需承担的房产交易税费显得尤为重要。本文将详细介绍企业转让二手房申报所需缴纳的税费，以帮助读者更好地了解相关政策和流程。<

一、契税

契税概述

契税是指在房屋买卖、赠与、交换等转移房屋权属过程中，由承受人缴纳的一种税费。企业转让二手房时，需按照国家规定缴纳契税。

税率及计算方法

契税的税率根据房屋性质、购买价格等因素有所不同。目前，我国契税的税率一般为1%-3%。具体计算方法为：契税=计税价格×税率。

计税价格确定

计税价格是指房屋的成交价格或者评估价格。在实际操作中，若房屋成交价格低于评估价格，则以评估价格作为计税价格。

二、个人所得税

个人所得税概述

个人所得税是指个人从各种来源取得的所得，按照国家规定缴纳的税费。企业转让二手房时，若房屋产权登记在个人名下，需缴纳个人所得税。

税率及计算方法

个人所得税的税率为20%。计算方法为：个人所得税=应纳税所得额×税率。

应纳税所得额确定

应纳税所得额是指房屋原值减去房屋转让过程中发生的费用、税费等。具体计算方法为：应纳税所得额=房屋原值-房屋转让过程中发生的费用、税费等。

三、土地增值税

土地增值税概述

土地增值税是指在土地转让过程中，由土地承受人缴纳的一种税费。企业转让二手房时，若涉及土地使用权转让，需缴纳土地增值税。

税率及计算方法

土地增值税的税率根据土地增值额的不同，分为四级超额累进税率。具体计算方法为：土地增值税=土地增值额×税率。

四、印花税

印花税概述

印花税是指在合同、凭证等法律文件上，由当事人缴纳的一种税费。企业转让二手房时，需按照国家规定缴纳印花税。

税率及计算方法

印花税的税率为0.05%。计算方法为：印花税=合同金额×税率。

五、房产税

房产税概述

房产税是指对房屋及其附属设施进行征税的一种税费。企业转让二手房时，需按照国家规定缴纳房产税。

税率及计算方法

房产税的税率根据房屋性质、用途等因素有所不同。具体计算方法为：房产税=房产原值×税率。

六、营业税及附加

营业税及附加概述

营业税及附加是指在房屋买卖过程中，由卖方缴纳的一种税费。企业转让二手房时，需按照国家规定缴纳营业税及附加。

税率及计算方法

营业税及附加的税率为5.6%。计算方法为：营业税及附加=房屋成交价格×税率。

企业转让二手房申报所需缴纳的房产交易税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税、房产税和营业税及附加。了解这些税费，有助于企业更好地规划转让二手房的流程，降低交易成本。

上海加喜财税公司服务见解：

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