随着市场经济的发展，公司/企业的物业转让已成为常态。在转让过程中，管理权的归属问题却常常成为焦点。今天，就让我们揭开这层神秘的面纱，探究物业转让后，管理权究竟归属谁？<

一、物业转让概述：什么是物业转让？

物业转让，即指公司/企业将其拥有的物业所有权转移给他人的行为。这一过程涉及到多个环节，包括但不限于产权变更、合同签订、款项支付等。在物业转让过程中，管理权的归属问题至关重要，它直接关系到转让双方的权益。

二、管理权归属依据：法律法规解读

管理权的归属首先应遵循国家相关法律法规。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，物业管理权归属于物业所有人。在物业转让后，管理权原则上应归属于新的物业所有人。

三、合同约定：转让合同中的管理权归属

除了法律法规外，转让合同中的约定也是确定管理权归属的重要依据。在合同中，双方可以明确约定管理权的归属、移交方式、移交时间等细节。若合同中有明确约定，则应优先遵循合同规定。

四、实际管理现状：物业管理权的实际行使

在实际管理中，管理权的归属可能会受到多种因素的影响。例如，原物业所有人可能因各种原因继续行使管理权，或者新物业所有人尚未具备管理能力。在这种情况下，管理权的归属可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来确定。

五、物业管理权的变更手续

在物业转让后，管理权的变更需要办理相应的手续。这包括向物业管理处提交变更申请、办理产权变更登记、签订新的物业管理合同等。只有完成这些手续，新的物业所有人才能合法行使管理权。

六、管理权归属争议的解决途径

若在物业转让后出现管理权归属争议，可以通过以下途径解决：双方协商解决；寻求物业管理处或相关部门的调解；通过法律途径解决，如提起诉讼。

上海加喜财税公司服务见解

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