公司出让土地转让时，首先需要考虑土地的性质。根据我国相关法律法规，土地分为国有土地和集体土地。国有土地可以出让，但集体土地则受到严格限制。集体土地的出让需经过村民大会或村民代表大会的同意，并需符合土地利用总体规划和土地管理法等相关法律法规。出让的集体土地还需符合国家关于土地用途管制的要求，如不得用于商业开发等。<

二、土地利用规划限制

土地出让必须符合土地利用总体规划和城乡规划。土地利用总体规划是国家对土地资源进行宏观调控的重要手段，公司出让土地时，必须确保其用途符合规划要求。城乡规划则对城市和乡村的土地利用、建设布局等方面进行具体规定，公司出让土地时，还需符合城乡规划的具体要求。

三、环境保护限制

土地出让过程中，环境保护也是一个重要考量因素。出让的土地不得违反国家环境保护法律法规，不得造成环境污染和生态破坏。公司需在出让土地前进行环境影响评价，确保土地出让后的开发利用不会对环境造成负面影响。

四、土地用途限制

土地出让时，土地用途受到严格限制。根据土地管理法，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地。公司出让土地时，必须确保土地用途符合国家规定，不得擅自改变土地用途。

五、土地权属限制

土地出让前，需确保土地权属清晰。出让的土地必须是无争议的，且符合国家关于土地权属登记的规定。公司需在出让土地前进行土地权属调查，确保土地权属合法、清晰。

六、土地价格限制

土地出让价格受到市场供需关系和政府调控的影响。政府会根据土地市场情况制定土地出让底价，公司出让土地时，价格不得低于底价。政府还会对土地出让价格进行合理调控，防止土地价格过快上涨。

七、土地出让合同限制

土地出让合同是土地出让过程中的重要法律文件。合同内容需符合国家法律法规，明确土地出让双方的权利和义务。合同签订后，双方需严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

八、土地出让程序限制

土地出让程序严格，需按照国家规定的程序进行。一般包括土地评估、招标拍卖、合同签订等环节。公司出让土地时，需严格按照程序进行，确保出让过程的合法性和公正性。

九、土地出让期限限制

土地出让期限受到法律法规的限制。根据土地管理法，土地出让期限一般为50年，特殊情况下可延长。公司出让土地时，需注意土地出让期限的规定，确保土地开发利用的长期性。

十、土地出让税费限制

土地出让过程中，税费问题也是公司需要关注的重要方面。根据国家规定，土地出让需缴纳土地增值税、契税等税费。公司需在出让土地前了解相关税费政策，合理计算税费支出。

十一、土地出让审批限制

土地出让需经过政府审批。公司出让土地前，需向相关部门提交申请，并经过审批。审批过程中，政府会根据土地出让的相关规定进行审查，确保土地出让符合国家利益。

十二、土地出让公示限制

土地出让需进行公示，接受社会监督。公司出让土地时，需按照规定进行公示，包括出让地块的位置、面积、用途、出让价格等信息。公示期间，任何单位和个人均可提出异议。

十三、土地出让争议解决限制

土地出让过程中，可能会出现争议。公司需按照法律法规和合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

十四、土地出让监管限制

土地出让受到政府监管。政府会通过土地市场监测、土地出让合同备案等方式，对土地出让进行监管，确保土地出让的合法性和合规性。

十五、土地出让信息查询限制

公司出让土地时，需查询土地出让相关信息，包括土地权属、土地利用规划、环境保护要求等。查询信息需符合国家规定，确保信息的真实性和准确性。

十六、土地出让风险评估限制

公司出让土地前，需进行风险评估，包括市场风险、政策风险、法律风险等。风险评估有助于公司制定合理的出让策略，降低风险。

十七、土地出让后续管理限制

土地出让后，公司需对土地进行后续管理，包括土地开发利用、环境保护、土地权属维护等。后续管理需符合国家法律法规和合同约定。

十八、土地出让政策调整限制

国家政策调整可能会对土地出让产生影响。公司需关注国家政策动态，及时调整土地出让策略。

十九、土地出让市场变化限制

土地市场变化会影响土地出让价格和成交情况。公司需关注市场变化，合理制定出让价格和策略。

二十、土地出让社会责任限制

公司出让土地时，需承担社会责任，如保障农民权益、促进地方经济发展等。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司在出让土地转让过程中可能面临的各种限制。我们提供以下服务见解：

1. 专业咨询：我们拥有一支专业的团队，可为公司在土地出让过程中提供全方位的咨询服务，包括法律法规、政策解读、风险评估等。

2. 程序指导：我们熟悉土地出让的程序，可协助公司顺利完成出让过程，确保合法合规。

3. 资源整合：我们拥有丰富的资源，可为公司在土地出让过程中提供必要的支持，如评估、拍卖、法律服务等。

4. 风险控制：我们关注土地出让过程中的风险，协助公司制定风险控制措施，降低风险。

5. 后续服务：我们提供土地出让后的后续服务，包括土地开发利用、环境保护、土地权属维护等。

6. 专业培训：我们定期举办专业培训，提升公司在土地出让方面的专业能力。

上海加喜财税公司致力于为客户提供优质的服务，助力公司在土地出让过程中实现价值最大化。