随着市场经济的发展，公司和企业之间的设施转让日益频繁。在设施转让的过程中，土地使用权作为一项重要的资产，其处理方式直接关系到转让双方的权益。本文将围绕设施转让后，土地使用权如何处理这一主题，从多个方面进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。<

一、土地使用权概述

土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和处分权利的一种权利。在我国，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。设施转让后，土地使用权如何处理，是保障各方权益的关键。

二、土地使用权转让

1. 转让方式

设施转让后，土地使用权可以通过以下方式进行转让：

（1）土地使用权与设施一并转让；

（2）土地使用权单独转让；

（3）土地使用权部分转让。

2. 转让程序

（1）签订转让合同：转让双方应签订书面转让合同，明确转让内容、价格、支付方式等；

（2）办理土地使用权变更登记：转让双方应向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记；

（3）支付土地出让金：转让方应按照规定支付土地出让金。

3. 转让税费

（1）契税：转让方应缴纳契税，税率根据当地政策而定；

（2）土地增值税：转让方应缴纳土地增值税，税率根据土地增值额和当地政策而定。

三、土地使用权抵押

1. 抵押条件

（1）抵押人须为土地使用权人；

（2）抵押物须为合法土地使用权；

（3）抵押物不得违反法律法规。

2. 抵押程序

（1）签订抵押合同：抵押双方应签订书面抵押合同，明确抵押内容、期限、利率等；

（2）办理抵押登记：抵押双方应向土地管理部门申请办理抵押登记；

（3）抵押物评估：抵押双方应委托评估机构对抵押物进行评估。

3. 抵押税费

（1）登记费：抵押双方应缴纳登记费；

（2）评估费：抵押双方应缴纳评估费。

四、土地使用权租赁

1. 租赁条件

（1）出租人为土地使用权人；

（2）租赁物须为合法土地使用权；

（3）租赁用途不得违反法律法规。

2. 租赁程序

（1）签订租赁合同：租赁双方应签订书面租赁合同，明确租赁内容、期限、租金等；

（2）办理租赁登记：租赁双方应向土地管理部门申请办理租赁登记。

3. 租赁税费

（1）租赁税费：租赁双方应缴纳租赁税费；

（2）登记费：租赁双方应缴纳登记费。

五、土地使用权收回

1. 收回条件

（1）土地使用权人未按约定履行土地使用权出让合同；

（2）土地使用权人违反法律法规；

（3）土地使用权人未按约定支付土地出让金。

2. 收回程序

（1）发出收回通知书：土地管理部门向土地使用权人发出收回通知书；

（2）办理收回登记：土地使用权人应向土地管理部门办理收回登记；

（3）收回土地：土地管理部门依法收回土地使用权。

六、土地使用权继承

1. 继承条件

（1）土地使用权人去世；

（2）继承人须为法定继承人。

2. 继承程序

（1）办理继承登记：继承人应向土地管理部门申请办理继承登记；

（2）缴纳继承税费：继承人应缴纳继承税费。

设施转让后，土地使用权如何处理是一个复杂的问题，涉及多个方面。本文从土地使用权转让、抵押、租赁、收回、继承等多个方面进行了详细阐述。在实际操作中，转让双方应严格按照法律法规和政策规定进行，以确保各方权益得到保障。

上海加喜财税公司服务见解：

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