公司转让股权是指公司股东将其持有的公司股份全部或部分转让给其他股东或非股东的行为。在这个过程中，涉及的税费问题尤为重要，其中房产税就是其中之一。房产税是指对房产所有者征收的一种财产税，其计算方法与公司转让股权密切相关。<

二、房产税的基本概念

房产税是以房产为征税对象，按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收的税费。在我国，房产税的计算方法主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》和地方政府的具体规定。

三、公司转让股权时房产税的计算方法

1. 确定房产价值：需要确定转让股权涉及的房产价值。这通常是通过市场评估或政府评估来确定。

2. 计算房产税税基：房产税的税基是房产的评估价值。如果房产价值已经确定，则直接使用该价值作为税基。

3. 确定税率：房产税的税率根据不同地区和房产类型有所不同。例如，住宅类房产的税率可能为1.2%，而非住宅类房产的税率可能为1.5%。

4. 计算应纳税额：应纳税额 = 税基 × 税率。例如，如果某房产的评估价值为1000万元，税率为1.2%，则应纳税额为1000万元 × 1.2% = 12万元。

5. 考虑减免税政策：在某些情况下，根据国家和地方政府的减免税政策，公司转让股权时可能享受一定的税收减免。

6. 缴纳房产税：计算出的应纳税额需要在规定的时间内缴纳给税务机关。

四、公司转让股权时房产税的特殊情况

1. 房产未办理产权登记：如果房产未办理产权登记，需要先办理产权登记，然后才能计算房产税。

2. 房产存在租赁关系：如果房产存在租赁关系，需要根据租赁合同确定租金收入，然后计算房产税。

3. 房产存在抵押、查封等情况：这些情况可能会影响房产税的计算和缴纳。

五、公司转让股权时房产税的税务筹划

1. 选择合适的转让时机：在房产价值较低时进行股权转让，可以降低房产税的税负。

2. 合理确定转让价格：通过合理确定转让价格，可以在一定程度上降低房产税。

3. 利用税收优惠政策：了解并利用国家和地方政府的税收优惠政策，降低税负。

六、公司转让股权时房产税的税务风险

1. 未按时缴纳房产税：未按时缴纳房产税可能会面临滞纳金和罚款。

2. 申报不实：申报不实可能会导致税务部门调查，甚至引发法律风险。

3. 税务筹划不当：不当的税务筹划可能会被税务机关认定为避税行为，面临法律责任。

七、上海加喜财税公司对公司转让股权时房产税如何计算的服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司转让股权时房产税计算的复杂性。我们建议：

1. 提前咨询专业税务顾问：在股权转让前，咨询专业税务顾问，了解相关税法规定和税收优惠政策。

2. 合理规划转让方案：根据实际情况，合理规划转让方案，降低税负。

3. 及时办理相关手续：确保及时办理产权登记、缴纳房产税等手续，避免税务风险。

4. 关注政策变化：关注国家和地方政府的税收政策变化，及时调整税务筹划策略。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全面、专业的公司转让服务，包括房产税计算、税务筹划等，助力企业顺利完成股权转让。