公司分立是指一个公司将其部分或全部资产、负债转移给两个或两个以上的新公司，原公司不再存在或转变为其他形式的公司。在分立过程中，土地作为公司的重要资产，其转让价格的确定至关重要。<

二、土地转让价格的影响因素

1. 市场供需关系：土地转让价格受市场供需关系的影响较大。供大于求时，价格可能下降；供不应求时，价格可能上升。

2. 地理位置：土地的地理位置是决定价格的重要因素。交通便利、配套设施完善的地段，其价格通常较高。

3. 土地性质：不同性质的土地，如商业用地、住宅用地、工业用地等，其价格差异较大。

4. 土地面积：土地面积越大，通常价格越高。

5. 土地用途：土地的规划用途也会影响价格，如商业用途的土地价格通常高于住宅用途。

6. 政策法规：国家及地方政府的政策法规对土地转让价格有直接影响。

三、土地转让价格的确定方法

1. 市场法：通过分析市场上类似土地的成交价格，结合待转让土地的特点，确定转让价格。

2. 成本法：根据土地取得成本、开发成本、税费等，加上合理利润，确定转让价格。

3. 收益法：根据土地的预期收益，如租金收入、增值预期等，确定转让价格。

4. 综合评估法：结合市场法、成本法和收益法，综合考虑各种因素，确定转让价格。

5. 专家评估法：邀请土地评估专家，根据专业知识和经验，对土地进行评估，确定转让价格。

四、公司分立土地转让价格确定的关键步骤

1. 收集资料：收集待转让土地的相关资料，包括土地权属证明、土地用途规划、周边环境等。

2. 市场调研：了解市场上类似土地的成交价格，分析市场供需关系。

3. 成本核算：核算土地取得成本、开发成本、税费等。

4. 收益预测：预测土地的预期收益，如租金收入、增值预期等。

5. 评估方法选择：根据实际情况，选择合适的评估方法。

6. 价格确定：结合各种因素，确定土地转让价格。

五、公司分立土地转让价格确定的风险

1. 市场风险：市场波动可能导致土地价格波动，影响转让价格。

2. 政策风险：政策法规的变化可能影响土地转让价格。

3. 评估风险：评估方法不当或评估专家水平不足，可能导致评估结果不准确。

六、公司分立土地转让价格确定的注意事项

1. 合法合规：确保土地转让过程合法合规，避免法律风险。

2. 公平公正：确保转让价格公平公正，避免争议。

3. 风险控制：充分了解市场、政策等风险，采取有效措施控制风险。

4. 专业指导：寻求专业机构或专家的指导，确保转让价格合理。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.bbbbss.com），在处理公司分立土地转让价格确定方面有着丰富的经验和专业的团队。我们建议，在确定土地转让价格时，应综合考虑市场供需、地理位置、土地性质、面积、用途、政策法规等因素，并选择合适的评估方法。我们提供以下服务：

1. 市场调研：为您提供全面的市场信息，帮助您了解市场动态。

2. 成本核算：协助您核算土地取得成本、开发成本、税费等。

3. 收益预测：预测土地的预期收益，为价格确定提供依据。

4. 专业评估：邀请专业评估专家，对土地进行评估。

5. 法律咨询：提供法律咨询服务，确保转让过程合法合规。

6. 风险控制：协助您识别和控制风险，确保转让顺利进行。

选择上海加喜财税公司，我们将为您提供全方位的服务，助您顺利完成公司分立土地转让。