一、在公司运营过程中，房产和土地的转让是常见的情况。随之而来的问题是，转让后的原租赁合同是否能够继续有效？本文将围绕这一问题展开讨论。<

二、租赁合同的法律性质

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务所订立的合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是具有相对性的合同，即合同的权利义务仅对合同当事人产生约束力。

三、转让后的合同效力

当公司房产和土地转让后，原租赁合同是否能够继续有效，主要取决于以下几个因素：

1. 合同条款

如果原租赁合同中明确约定了在转让后合同继续有效，或者转让方有义务将合同权利义务转移给受让方，那么合同可以继续有效。

2. 法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同在转让房产和土地后，受让方应当继续履行原租赁合同，除非合同另有约定。

3. 当事人意愿

如果原租赁合同当事人（出租人和承租人）都同意在转让后继续履行合同，那么合同可以续签。

四、续签的条件

在满足以下条件的情况下，原租赁合同可以续签：

1. 出租人和承租人同意

双方当事人均同意在转让后继续履行原租赁合同。

2. 合同内容不违反法律法规

续签后的合同内容不得违反国家法律法规，包括但不限于土地用途、租赁期限、租金等。

3. 合同内容不损害第三方权益

续签后的合同内容不得损害第三方合法权益，如相邻权、债权等。

五、续签的程序

1. 出租人向承租人发出续签意向通知。

2. 双方就续签合同的具体条款进行协商。

3. 协商一致后，签订新的租赁合同。

六、续签的注意事项

1. 注意合同期限：续签后的合同期限不得超过原合同约定的期限。

2. 注意租金调整：根据市场行情和法律法规，合理调整租金。

3. 注意合同变更：如需变更合同内容，应取得双方当事人的同意。

公司房产和土地转让后，原租赁合同能否续签，取决于合同条款、法律规定和当事人意愿。在满足相关条件的情况下，原租赁合同可以继续有效。在此过程中，双方当事人应充分协商，确保合同内容的合法性和合理性。

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