在我国的土地市场中，土地转让是一项涉及多方利益、程序复杂的交易活动。土地转让的审批流程是确保交易合法合规的关键环节。在实际操作中，常常会出现各种问题案例，这些问题不仅影响了交易的顺利进行，也引发了社会广泛关注。本文将围绕土地转让的审批流程，介绍一些常见问题案例，以引起读者的兴趣。<

一、土地权属不清

权属不清案例一：历史遗留问题

在一些老旧城区，由于历史原因，部分土地的权属存在争议。例如，某地块在解放前属于私人所有，但在土地改革时期被收归国有，但未进行确权登记。到了现代，原土地所有者的后代要求返还土地，但土地管理部门因权属不清无法给予明确答复。

权属不清案例二：土地分割转让

在土地分割转让过程中，由于分割不均或未进行合法分割，导致部分土地权属不明确。例如，某地块分割后，部分土地被转让，但分割线未明确，导致相邻地块权属纠纷。

二、土地用途不符合规划

用途不符合规划案例一：违规建设

部分企业在土地转让过程中，未按照规划用途使用土地，违规建设。例如，某企业将工业用地改为商业用地，进行商业开发。

用途不符合规划案例二：未批先建

在土地转让审批过程中，部分企业未取得相关审批手续，擅自进行建设。例如，某企业在未取得土地转让审批手续的情况下，开始建设厂房。

三、土地转让价格不合理

价格不合理案例一：低价转让

部分土地转让价格低于市场价值，涉嫌低价转让。例如，某地块在转让过程中，转让价格仅为市场价值的50%。

价格不合理案例二：高价收购

部分企业在收购土地时，以高价进行收购，涉嫌哄抬土地价格。例如，某企业以远高于市场价值的价格收购某地块。

四、土地转让程序不规范

程序不规范案例一：未履行公开招标

部分土地转让未履行公开招标程序，存在暗箱操作。例如，某地块转让过程中，未进行公开招标，直接由内部人员决定转让对象。

程序不规范案例二：未进行公示

部分土地转让未进行公示，导致公众无法了解转让情况。例如，某地块转让过程中，未进行公示，导致周边居民不知情。

五、土地转让资金来源不明

资金来源不明案例一：非法集资

部分企业在土地转让过程中，以土地转让为名，进行非法集资。例如，某企业以土地转让为名，向社会公众募集资金。

资金来源不明案例二：挪用资金

部分企业在土地转让过程中，挪用其他资金用于土地转让。例如，某企业将原本用于其他项目的资金，挪用至土地转让。

六、土地转让合同不规范

合同不规范案例一：合同内容不完整

部分土地转让合同内容不完整，存在漏洞。例如，某地块转让合同中，未明确约定土地用途、转让价格等关键内容。

合同不规范案例二：合同签订不规范

部分土地转让合同签订不规范，存在法律风险。例如，某地块转让合同由非专业人士起草，存在法律风险。

本文从土地权属不清、用途不符合规划、转让价格不合理、转让程序不规范、资金来源不明、合同不规范等方面，介绍了土地转让审批流程中的常见问题案例。这些问题不仅影响了交易的顺利进行，也引发了社会广泛关注。在此背景下，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）针对土地转让的审批流程，提出以下服务见解：

1. 严格审查土地权属，确保转让合法合规。

2. 严格按照规划用途使用土地，避免违规建设。

3. 合理确定土地转让价格，防止价格过高或过低。

4. 规范土地转让程序，确保公开、公正、透明。

5. 加强资金监管，确保资金来源合法合规。

6. 严格审查土地转让合同，确保合同内容完整、规范。

上海加喜财税公司致力于为客户提供专业、高效的土地转让服务，助力企业顺利完成土地转让。在未来的工作中，我们将继续关注土地转让审批流程中的问题，为客户提供更加优质的服务。