随着市场经济的发展，公司建房转让已成为企业资产重组和优化的重要手段。在转让过程中，如何妥善处理物业管理问题，成为企业关注的焦点。本文将围绕公司建房转让后物业管理如何处理这一主题，从多个方面进行详细阐述，以期为相关企业提供参考。<

一、物业管理合同续签与变更

公司建房转让后，首先需要关注的是物业管理合同的续签与变更。原合同是否继续有效，以及新业主是否同意原合同条款，是物业管理处理的关键。以下为具体处理步骤：

1. 审查原物业管理合同：了解合同内容，包括服务范围、收费标准、合同期限等。

2. 与原物业管理公司沟通：了解其意愿，是否愿意继续提供服务。

3. 与新业主协商：确保新业主同意原合同条款，或就变更部分达成一致。

4. 签订续签或变更合同：明确双方权利义务，确保物业管理工作的顺利进行。

二、物业管理费收取

物业管理费是物业管理公司的主要收入来源。在转让过程中，物业管理费的收取方式需要重新审视：

1. 审查原物业管理费收取标准：了解收费标准是否合理，是否符合当地政策。

2. 与新业主协商：根据原收费标准，结合实际情况，协商确定新的收费标准。

3. 制定收费方案：明确收费方式、时间、金额等，确保物业管理费的正常收取。

4. 建立收费台账：对物业管理费进行详细记录，确保财务透明。

三、物业服务质量保障

物业管理服务质量直接关系到业主的生活品质。在转让过程中，以下措施可保障物业服务质量：

1. 评估原物业管理公司服务质量：了解其服务项目、服务态度、服务效果等。

2. 与新业主沟通：了解其对物业服务的期望和要求。

3. 制定服务标准：根据原服务标准和业主期望，制定新的服务标准。

4. 加强监督：对物业管理公司进行定期检查，确保服务质量。

四、物业设施设备维护

物业设施设备的维护是物业管理的重要环节。以下措施有助于保障设施设备正常运行：

1. 审查原设施设备维护记录：了解设施设备的使用状况和维护情况。

2. 制定维护计划：根据设施设备的使用年限和实际情况，制定维护计划。

3. 加强维护管理：确保设施设备得到及时维护，延长使用寿命。

4. 建立维修台账：对维修情况进行详细记录，便于后续跟踪。

五、物业管理纠纷处理

物业管理纠纷在所难免。以下措施有助于妥善处理纠纷：

1. 建立纠纷处理机制：明确纠纷处理流程，确保纠纷得到及时解决。

2. 加强沟通：与业主保持良好沟通，了解其诉求，寻求解决方案。

3. 依法处理：在处理纠纷时，遵循法律法规，确保双方权益。

4. 建立纠纷档案：对已处理的纠纷进行归档，为后续类似纠纷提供参考。

六、物业管理信息化建设

随着科技的发展，物业管理信息化建设成为提升服务水平的有效途径。以下措施有助于推进物业管理信息化：

1. 引入物业管理软件：提高物业管理效率，降低人力成本。

2. 建立数据库：方便业主查询和办理业务。

3. 开发移动应用：为业主提供便捷的服务。

4. 加强网络安全：确保保密。

公司建房转让后，物业管理问题不容忽视。通过以上六个方面的详细阐述，有助于企业在转让过程中妥善处理物业管理问题。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）认为，在处理物业管理问题时，企业应注重与业主的沟通，确保双方权益得到保障。加强物业管理信息化建设，提高服务效率，也是企业应关注的方向。