一、房地产产权转让是企业常见的一种交易行为，特别是在公司并购、股权变更等情况下。在转让过程中，如何确定产权归属是一个关键问题。本文将探讨公司/企业房地产产权转让后产权归属的确定方法。<

二、产权归属的基本原则

1. 合同约定原则：应查看转让合同中的相关条款，明确产权归属。合同是双方权利义务的依据，合同中明确约定的产权归属应优先考虑。

2. 法律规定原则：若合同未明确约定，则应参照相关法律法规来确定产权归属。

3. 实际控制原则：在无法确定合同约定和法律规定的情形下，可考虑实际控制原则，即产权归属应归属于实际使用、管理和收益的一方。

三、产权归属的具体方法

1. 查看转让合同

应仔细查阅转让合同，特别是关于产权归属的条款。合同中如有明确约定，则按照约定执行。

2. 参照法律法规

若合同未明确约定，则应参照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规来确定产权归属。

3. 实际控制原则

在无法确定合同约定和法律规定的情形下，可考虑实际控制原则。具体包括：

3.1 实际使用情况：产权归属应归属于实际使用房地产的一方。

3.2 管理情况：产权归属应归属于对房地产进行管理和维护的一方。

3.3 收益情况：产权归属应归属于从房地产中获取收益的一方。

四、产权归属的变更登记

1. 产权变更登记的必要性

产权归属确定后，应及时办理产权变更登记，以确保产权的合法性和有效性。

2. 变更登记的程序

2.1 准备材料：包括转让合同、身份证明、产权证明等。

2.2 提交申请：将准备好的材料提交给不动产登记机构。

2.3 审核登记：不动产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后进行登记。

2.4 领取新证：产权变更登记完成后，领取新的产权证书。

五、产权归属争议的处理

1. 协商解决

在产权归属发生争议时，首先应尝试协商解决。双方可以就产权归属问题进行沟通，寻求共识。

2. 法律途径

若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，由法院依法判决产权归属。

3. 仲裁途径

双方还可以选择仲裁途径解决产权归属争议。

六、产权归属的税务处理

1. 转让税费

在房地产产权转让过程中，涉及到的税费包括契税、增值税、土地增值税等。产权归属的确定将直接影响税费的计算。

2. 税务筹划

企业在进行房地产产权转让时，可进行税务筹划，以降低税费负担。

公司/企业房地产产权转让后产权归属的确定是一个复杂的问题，需要综合考虑合同约定、法律规定、实际控制等因素。在确定产权归属后，应及时办理变更登记，以确保产权的合法性和有效性。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）作为专业的财税服务提供商，拥有丰富的经验和专业的团队，能够为企业提供全面的房地产产权转让服务，包括产权归属确定、税务筹划、变更登记等，助力企业顺利完成房地产产权转让。

上海加喜财税公司服务见解：

在房地产产权转让过程中，产权归属的确定至关重要。我们建议企业在转让前，充分了解相关法律法规，明确合同条款，确保产权归属的合法性和有效性。我们提供专业的财税咨询服务，帮助企业进行税务筹划，降低税费负担，确保房地产产权转让的顺利进行。选择上海加喜财税公司，让您的企业无忧进行房地产产权转让。