随着市场经济的发展，公司转让房产给个人已成为一种常见的交易方式。在签订转让合房屋维修责任的划分是双方关注的焦点。本文将围绕这一主题，从多个方面进行详细阐述。<

一、合同约定原则

在合同中，房屋维修责任的划分应遵循公平、合理、明确的原则。双方应在合同中明确约定维修责任的承担主体、维修范围、维修费用及维修期限等内容。

二、维修责任主体

1. 明确维修责任主体：在合同中，应明确约定由哪一方承担房屋维修责任。一般情况下，房屋转让后，维修责任由受让人承担。

2. 例外情况：如房屋存在质量问题，可由原产权人承担维修责任。

三、维修范围

1. 基础设施维修：包括房屋主体结构、供水、供电、供气等基础设施的维修。

2. 公共设施维修：包括电梯、楼梯、消防设施等公共设施的维修。

3. 附属设施维修：包括门窗、阳台、露台等附属设施的维修。

四、维修费用

1. 维修费用承担：在合同中应明确约定维修费用的承担方式，如由受让人承担、由原产权人承担或由双方共同承担。

2. 维修费用支付：明确维修费用的支付方式，如现金支付、银行转账等。

五、维修期限

1. 维修期限约定：在合同中应明确约定维修期限，如出现维修问题，应在一定期限内进行维修。

2. 维修期限延长：如因特殊情况导致维修期限延长，双方应协商一致。

六、维修争议解决

1. 争议解决方式：在合同中应明确约定维修争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 争议解决机构：明确约定争议解决机构，如消费者协会、仲裁委员会等。

七、维修记录

1. 维修记录保存：双方应保存维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。

2. 维修记录查阅：受让人有权查阅维修记录，了解房屋维修情况。

八、维修责任转移

1. 维修责任转移条件：在房屋转让后，如受让人同意承担维修责任，原产权人可将维修责任转移给受让人。

2. 维修责任转移程序：双方应签订维修责任转移协议，明确转移内容和程序。

九、维修责任免除

1. 免除条件：在特定情况下，如房屋因自然灾害、不可抗力等原因导致损坏，维修责任可免除。

2. 免除程序：双方应协商一致，明确免除条件和程序。

十、维修责任保险

1. 保险购买：双方可协商一致，购买房屋维修责任保险，以降低维修风险。

2. 保险理赔：如发生维修事故，保险公司将负责理赔。

公司转让房产给个人合同中房屋维修责任的划分，是保障双方权益的重要环节。在签订合双方应充分了解相关法律法规，明确维修责任主体、维修范围、维修费用及维修期限等内容，以确保房屋转让的顺利进行。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）作为专业的公司转让服务平台，深知房屋维修责任划分的重要性。我们建议，在签订转让合双方应充分沟通，明确维修责任，以避免日后产生纠纷。我们提供专业的法律咨询和合同起草服务，助力双方顺利完成房屋转让。