在繁华的都市中，每一块土地、每一栋房屋都承载着无数企业的梦想与希望。在这片充满机遇的土地上，公司划拨土地房屋转让的难题如同幽灵般困扰着无数企业。今天，就让我们揭开这层神秘的面纱，探讨如何巧妙解除房屋租赁合同，为企业开启新的篇章。<

一、引子：企业土地房屋转让的困境

企业划拨土地房屋转让，看似简单，实则暗藏玄机。在转让过程中，房屋租赁合同的解除成为一道难以逾越的鸿沟。企业如何在这场博弈中游刃有余，成为了一个亟待解决的问题。

二、房屋租赁合同解除的条件

1. 双方协商一致

在房屋租赁合同解除的过程中，双方协商一致是首要条件。企业应与房东进行充分沟通，阐述解除合同的原因，争取达成共识。

2. 合同约定解除条件

在签订房屋租赁合双方可约定解除条件。如租赁期满、房屋损坏无法修复、企业搬迁等。一旦满足合同约定的解除条件，企业可依法解除合同。

3. 法定解除条件

根据《中华人民共和国合同法》规定，以下情形可依法解除房屋租赁合同：

（1）房屋被依法征收、征用，导致合同无法履行；

（2）房屋所有权人变更，导致合同无法履行；

（3）房屋存在安全隐患，经维修仍无法排除；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

4. 违约解除

若房东或企业违反合同约定，如拖欠租金、擅自改变房屋用途等，另一方有权要求解除合同。

三、解除房屋租赁合同的程序

1. 发送解除通知

企业应向房东发送解除通知，明确解除合同的原因和日期。通知应采用书面形式，并保留好相关证据。

2. 等待对方回复

在发送解除通知后，企业应等待房东回复。若对方同意解除合同，则可进入下一步程序。

3. 签订解除协议

双方就解除合同达成一致后，应签订解除协议。协议应明确双方的权利义务，包括退还押金、赔偿损失等。

4. 办理房屋交接手续

在签订解除协议后，企业应与房东办理房屋交接手续，确保房屋完好无损。

四、上海加喜财税公司服务见解

面对企业土地房屋转让的难题，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）为您提供专业、高效的服务。

1. 专业团队：我们拥有一支经验丰富的专业团队，为企业提供全方位的咨询服务。

2. 量身定制：根据企业实际情况，为您量身定制解决方案，确保合同解除顺利进行。

3. 严谨流程：遵循法律法规，确保合同解除的合法性和合规性。

4. 高效服务：快速响应企业需求，为您提供一站式服务。

在房屋租赁合同解除的过程中，企业需充分了解相关法律法规，与房东进行有效沟通，并寻求专业机构的支持。上海加喜财税公司愿与您携手共进，破解企业土地房屋转让之谜，助力企业开启新的篇章。