公司房产转让是企业在经营过程中常见的一种交易行为。当公司因战略调整、资金需求或其他原因需要转让房产时，如何处理原有的租赁合同成为关键问题。这不仅关系到原租赁双方的权益，也影响到公司的声誉和后续经营。<

租赁合同的法律效力

在处理租赁合同之前，首先要明确的是，租赁合同在法律上是具有约束力的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同一旦签订，双方都必须按照合同约定履行义务。在转让房产后，原公司需要妥善处理租赁合同，确保合同的合法性和有效性。

租赁合同的续签或终止

1. 续签合同：如果原租赁合同尚未到期，且新买家愿意继续履行原合同，原公司可以与新买家协商续签合同。续签时，应确保合同条款的公平性和合理性，避免损害原租赁方的权益。

2. 终止合同：如果原租赁合同即将到期，或者新买家不愿意继续履行原合同，原公司可以与原租赁方协商终止合同。终止合应按照合同约定或法律规定进行，并给予原租赁方合理的补偿。

租赁合同的变更

在转让房产后，如果需要变更租赁合同中的某些条款，如租金、租期等，原公司应与新买家和原租赁方协商一致，并签订补充协议。变更后的合同应重新履行相关法律手续。

租赁合同的履行监督

原公司在转让房产后，仍需对租赁合同的履行情况进行监督，确保新买家和原租赁方按照合同约定履行义务。这有助于维护公司的合法权益，避免因合同履行问题引发纠纷。

租赁合同的档案管理

原公司应妥善保管租赁合同的档案，包括合同文本、补充协议、变更记录等。这些档案对于后续的合同履行、纠纷解决等都具有重要的参考价值。

租赁合同的纠纷处理

在租赁合同履行过程中，如出现纠纷，原公司应积极协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。在处理纠纷时，原公司应遵循公平、公正的原则，维护各方合法权益。

租赁合同的终止通知

在租赁合同终止前，原公司应提前通知原租赁方，并按照合同约定进行移交。通知应明确终止日期、移交事项等，确保双方权益得到保障。

公司房产转让后，原公司处理租赁合同是一个复杂的过程，需要充分考虑法律、合同、权益等多方面因素。通过妥善处理租赁合同，原公司可以确保自身权益不受损害，同时维护原租赁方的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.bbbbss.com），深知公司房产转让后处理租赁合同的重要性。我们建议，在处理租赁合应遵循以下原则：1. 合法性原则，确保合同符合法律规定；2. 公平性原则，维护各方合法权益；3. 诚信原则，保持良好的商业信誉。通过专业、细致的服务，我们帮助原公司顺利处理租赁合同，确保公司房产转让的顺利进行。