本文旨在详细阐述公司转让房产税费的计算步骤。通过对税费计算涉及的各个方面进行深入分析，包括税费种类、计算方法、减免政策等，帮助企业和个人更好地理解公司转让房产税费的计算过程，从而为实际操作提供参考。<

一、税费种类及税率

1. 契税：契税是公司转让房产时必须缴纳的税费之一。根据我国税法规定，契税的税率为房产交易价格的3%至5%，具体税率由地方税务局根据当地实际情况确定。

2. 营业税：对于公司转让房产，需缴纳营业税。营业税的税率为房产交易价格的5.6%，但根据国家相关政策，部分房产转让可以享受减免或免征营业税的优惠。

3. 个人所得税：若公司转让的房产为个人所有，则需缴纳个人所得税。个人所得税的税率为房产交易价格的1%至3%，具体税率由地方税务局根据当地实际情况确定。

二、计算方法

1. 契税计算：契税的计算公式为：契税=房产交易价格×契税税率。例如，若某公司转让的房产交易价格为1000万元，契税税率为4%，则契税=1000万元×4%=40万元。

2. 营业税计算：营业税的计算公式为：营业税=房产交易价格×营业税税率。例如，若某公司转让的房产交易价格为1000万元，营业税税率为5.6%，则营业税=1000万元×5.6%=56万元。

3. 个人所得税计算：个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房产交易价格-原值-合理费用）×个人所得税税率。例如，若某公司转让的房产交易价格为1000万元，原值为800万元，合理费用为50万元，个人所得税税率为2%，则个人所得税=（1000万元-800万元-50万元）×2%=6万元。

三、减免政策

1. 营业税减免：根据国家相关政策，部分房产转让可以享受减免或免征营业税的优惠。例如，个人购买并自用住房满5年且是家庭唯一住房的，可以免征营业税。

2. 个人所得税减免：对于个人转让房产，若满足一定条件，可以享受个人所得税减免。例如，个人转让房产满5年且是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。

3. 契税减免：部分地区对首次购房或购买经济适用房等特定人群，可以享受契税减免的优惠政策。

四、税费缴纳流程

1. 提交材料：公司转让房产时，需向地方税务局提交相关材料，如房产证、契税申报表、个人所得税申报表等。

2. 税费计算：地方税务局根据提交的材料，计算应缴纳的税费。

3. 缴纳税费：公司需按照地方税务局的要求，按时足额缴纳税费。

4. 领取税费缴纳凭证：缴纳税费后，公司可领取税费缴纳凭证，作为后续交易的凭证。

五、税费缴纳时间

1. 契税缴纳时间：契税应在房产交易合同签订后30日内缴纳。

2. 营业税缴纳时间：营业税应在房产交易合同签订后5日内缴纳。

3. 个人所得税缴纳时间：个人所得税应在房产交易合同签订后5日内缴纳。

六、税费计算注意事项

1. 房产交易价格：房产交易价格应以实际成交价格为准，不得低于市场价格。

2. 原值确定：个人所得税计算中的原值，应以房产购买时的价格或评估价格为准。

3. 合理费用：个人所得税计算中的合理费用，包括购房税费、装修费用等，应以实际发生为准。

公司转让房产税费的计算涉及多个方面，包括税费种类、计算方法、减免政策等。了解这些计算步骤，有助于公司和个人在转让房产时，合理规避税费风险，确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知税费计算对于公司转让房产的重要性。我们建议，在进行公司转让房产时，务必详细了解相关税费计算步骤，合理规避税费风险。我们提供专业的税费计算服务，帮助客户准确计算税费，确保交易顺利进行。在上海加喜财税公司，您将享受到一站式公司转让服务，从税费计算到交易流程，我们全程为您保驾护航。