一、在企业发展过程中，为了优化资源配置和扩大业务范围，公司可能会将部分土地资产转让给分公司。关于土地转让后使用权的归属问题，常常成为企业关注的焦点。本文将围绕这一问题展开讨论。<

二、土地转让的基本概念

1. 土地转让是指土地使用权人将其拥有的土地使用权，按照一定的条件和程序，转让给其他单位或个人。

2. 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

3. 分公司是指母公司设立的一个相对独立的经济实体，具有独立的法人资格。

三、土地转让给分公司后的使用权归属

1. 法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地转让应当遵循法定程序，并取得相关审批手续。在土地转让给分公司后，使用权的归属应当依据合同约定和法律规定来确定。

2. 合同约定

在土地转让合同中，双方可以约定土地使用权的归属。如果合同中明确约定土地使用权归分公司所有，那么使用权自然归分公司。

3. 法律规定

如果合同中未明确约定土地使用权归属，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权应当归原土地使用权人，即母公司。

4. 实务操作

在实际操作中，企业通常会根据自身需求和实际情况来决定土地使用权的归属。以下是一些常见的处理方式：

a. 土地使用权归母公司，但由分公司实际使用；

b. 土地使用权归分公司，但母公司保留部分权益；

c. 土地使用权归分公司，母公司不再保留任何权益。

四、土地使用权归属的影响

1. 财务影响

土地使用权的归属将直接影响企业的财务状况。如果土地使用权归分公司，分公司可以享受土地带来的收益，同时承担相应的税费和责任。

2. 法律责任

土地使用权归属问题还涉及到法律责任。如果土地使用权归分公司，分公司将承担相应的法律责任，如土地使用过程中的违法行为。

3. 企业管理

土地使用权归属将影响企业的管理结构。如果土地使用权归分公司，分公司将拥有更大的自主权，可能对母公司的管理产生影响。

五、案例分析

以下是一个关于土地转让给分公司后，使用权归属的案例分析：

某公司将其拥有的土地使用权转让给分公司，合同中未明确约定土地使用权归属。在转让过程中，双方发生争议。经协商，最终达成以下协议：

1. 土地使用权归分公司所有；

2. 母公司保留对土地的监督权；

3. 分公司承担土地使用过程中的法律责任。

土地转让给分公司后，使用权的归属问题需要根据合同约定和法律规定来确定。在实际操作中，企业应根据自身需求和实际情况来决定土地使用权的归属，并注意相关法律风险。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地转让过程中使用权归属的重要性。我们建议企业在进行土地转让时，务必明确合同约定，确保土地使用权的归属符合法律规定。我们提供以下服务：

1. 协助企业进行土地转让的尽职调查；

2. 制定合理的土地转让方案；

3. 协助企业办理土地转让手续；

4. 提供相关的法律咨询和风险评估。

通过我们的专业服务，帮助企业顺利解决土地转让过程中的使用权归属问题，确保企业的合法权益得到保障。