随着市场经济的发展，公司之间的股权转让和房产转让日益频繁。其中，公司房产转让给股东的情况尤为常见。对于契税的计算，许多企业和个人都感到困惑。本文将详细介绍公司房产转让给股东时，契税如何计算，以帮助读者更好地了解相关税务问题。<

契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受人征收的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据为成交价格，税率根据不同地区和房屋性质有所不同。

转让方式

公司房产转让给股东主要有以下几种方式：

1. 股权转让：股东通过购买公司股权，间接获得公司房产的所有权。

2. 直接转让：股东直接购买公司房产，成为房产的所有者。

契税计算方法

1. 成交价格：契税的计算以转让房产的成交价格为计税依据。成交价格包括房产本身的价值和附属设施的价值。

2. 税率：契税的税率根据不同地区和房屋性质有所不同。一般而言，住宅类房产的契税税率为1%-3%，非住宅类房产的契税税率为3%-5%。

3. 计算公式：契税=成交价格×税率。

特殊情况处理

1. 免税情况：根据《中华人民共和国契税法》规定，以下情况可免征契税：

- 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的；

- 承受荒山、荒地、荒滩用于农、林、牧、渔业生产的；

- 承受房屋用于居住的，且房屋所有权人属于城镇居民家庭的。

2. 减税情况：以下情况可减征契税：

- 承受房屋用于居住的，且房屋所有权人属于城镇居民家庭的；

- 承受房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的。

税务申报

1. 申报时间：转让双方应在契税发生之日起10日内，向税务机关申报缴纳契税。

2. 申报材料：转让双方需提供以下材料：

- 房产转让合同；

- 房产所有权证；

- 身份证明；

- 其他相关材料。

税务风险

1. 避免虚假申报：转让双方应如实申报房产成交价格，避免虚假申报导致税务风险。

2. 注意税率变化：不同地区和房屋性质的税率可能有所不同，转让双方需关注税率变化，合理规避税务风险。

公司房产转让给股东时，契税的计算涉及多个方面。了解契税的计算方法、特殊情况处理和税务申报等，有助于企业和个人规避税务风险，确保转让过程顺利进行。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）作为专业的公司转让服务平台，为您提供全面、高效的税务咨询服务，助您顺利完成公司房产转让。

上海加喜财税公司见解：

在处理公司房产转让给股东的过程中，契税的计算是一个关键环节。我们建议企业和个人在转让前，详细了解契税的相关政策，合理规避税务风险。选择专业的税务咨询服务机构，如上海加喜财税公司，将有助于您更好地应对税务问题，确保转让过程的顺利进行。