一、公司过户房产是企业在经营过程中常见的一种交易行为。在过户过程中，涉及到一系列税费的计算，这些税费不仅关系到企业的财务状况，还可能影响到交易的顺利进行。本文将详细介绍公司过户房产税费的计算方法。<

二、过户税费概述

公司过户房产税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同地区、不同性质的房产，税费的计算方式和税率可能有所不同。

三、契税计算

契税是房产过户过程中必须缴纳的税费之一。契税的计算公式为：契税=计税价格×契税率。其中，计税价格是指房产的成交价格或评估价格，契税率根据不同地区和房产性质有所不同。

1. 一般住宅契税率为1%-3%；

2. 非住宅契税率为3%-5%；

3. 二手房契税率为1%-3%。

四、增值税计算

增值税是针对房产交易中的增值部分征收的税费。增值税的计算公式为：增值税=（计税价格-原值）×增值税率。其中，计税价格为房产的成交价格或评估价格，原值为房产的购置成本。

1. 一般住宅增值税率为5.6%；

2. 非住宅增值税率为5.6%；

3. 二手房增值税率为5.6%。

五、个人所得税计算

个人所得税是针对个人或企业转让房产所得的税费。个人所得税的计算公式为：个人所得税=（计税价格-原值-合理费用）×个人所得税率。其中，计税价格为房产的成交价格或评估价格，原值为房产的购置成本，合理费用包括交易手续费、评估费等。

1. 一般住宅个人所得税率为1%-3%；

2. 非住宅个人所得税率为1%-3%；

3. 二手房个人所得税率为1%-3%。

六、土地增值税计算

土地增值税是针对房产交易中土地增值部分征收的税费。土地增值税的计算公式为：土地增值税=（计税价格-原值）×土地增值税率。其中，计税价格为房产的成交价格或评估价格，原值为房产的购置成本。

1. 一般住宅土地增值税率为0-30%；

2. 非住宅土地增值税率为0-30%；

3. 二手房土地增值税率为0-30%。

七、印花税计算

印花税是针对房产交易过程中签订的合同、协议等文件征收的税费。印花税的计算公式为：印花税=合同金额×印花税率。其中，合同金额为房产的成交价格，印花税率根据合同类型和金额有所不同。

1. 一般住宅印花税率为0.05%；

2. 非住宅印花税率为0.05%；

3. 二手房印花税率为0.05%。

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