厂房使用权转让是指厂房的所有权不发生变更，但使用权从原租赁方转移至新租赁方的一种商业行为。这种转让方式在我国经济活动中较为常见，尤其在工业地产领域。厂房使用权转让涉及的法律关系复杂，其中原租赁方能否要求分摊风险是关键问题之一。<

二、厂房使用权转让的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，厂房使用权转让应当遵循以下原则：

1. 合同自由原则：租赁双方在平等自愿的基础上达成转让协议。

2. 诚信原则：租赁双方在转让过程中应诚实守信，不得欺诈。

3. 公序良俗原则：转让行为不得违反社会公共利益和道德风尚。

三、原租赁方能否要求分摊风险

在厂房使用权转让后，原租赁方能否要求分摊风险，主要取决于以下几个方面：

四、合同约定

1. 转让合同中是否明确约定原租赁方有分摊风险的权利。

2. 转让合同中是否对风险承担进行了明确划分。

3. 原租赁方在签订合同时是否充分了解厂房的实际情况。

五、法律法规规定

1. 《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

2. 《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定：租赁合同转让的，原租赁合同的权利义务由受让人承担。

六、转让前的风险告知

1. 原租赁方在转让前是否向新租赁方充分告知了厂房的风险。

2. 新租赁方是否在充分了解风险的情况下接受转让。

七、转让后的风险承担

1. 厂房在使用过程中是否出现新的风险，原租赁方是否应承担相应责任。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致损失，原租赁方是否应承担赔偿责任。

八、厂房的维护保养

1. 原租赁方在租赁期间是否对厂房进行了合理维护保养。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致厂房损坏，原租赁方是否应承担修复责任。

九、厂房的权属证明

1. 原租赁方是否持有合法的厂房权属证明。

2. 新租赁方是否在转让过程中对厂房权属进行了核实。

十、厂房的租赁期限

1. 原租赁合同中约定的租赁期限是否已满。

2. 新租赁方是否在租赁期限内接受转让。

十一、厂房的用途

1. 原租赁合同中约定的厂房用途是否与新租赁方使用目的相符。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致厂房用途变更，原租赁方是否应承担相应责任。

十二、厂房的租金

1. 原租赁合同中约定的租金是否合理。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致租金发生变化，原租赁方是否应承担相应责任。

十三、厂房的配套设施

1. 原租赁合同中约定的配套设施是否齐全。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致配套设施缺失，原租赁方是否应承担修复责任。

十四、厂房的环保要求

1. 原租赁方在租赁期间是否遵守环保要求。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致环保问题，原租赁方是否应承担相应责任。

十五、厂房的安全生产

1. 原租赁方在租赁期间是否重视安全生产。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致安全事故，原租赁方是否应承担相应责任。

十六、厂房的消防设施

1. 原租赁合同中约定的消防设施是否齐全。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致消防设施缺失，原租赁方是否应承担修复责任。

十七、厂房的租赁保证金

1. 原租赁合同中约定的租赁保证金是否合理。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致保证金发生变化，原租赁方是否应承担相应责任。

十八、厂房的租赁合同解除

1. 原租赁合同中约定的解除条件是否合理。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致合同解除，原租赁方是否应承担相应责任。

十九、厂房的租赁续签

1. 原租赁合同中约定的续签条件是否合理。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致续签困难，原租赁方是否应承担相应责任。

二十、厂房的租赁终止

1. 原租赁合同中约定的终止条件是否合理。

2. 新租赁方是否因原租赁方的原因导致租赁终止，原租赁方是否应承担相应责任。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知厂房使用权转让过程中原租赁方能否要求分摊风险的重要性。我们建议，在厂房使用权转让过程中，租赁双方应充分了解相关法律法规，明确风险承担，并在合同中予以约定。我们提供以下服务：

1. 协助租赁双方进行风险评估，确保风险可控。

2. 指导租赁双方签订合法、合规的转让合同。

3. 提供专业的法律咨询，确保租赁双方的权益得到保障。

4. 协助租赁双方办理相关手续，确保转让过程顺利进行。

在厂房使用权转让后，如原租赁方要求分摊风险，我们建议双方根据合同约定和法律法规，合理协商解决。如协商不成，可寻求法律途径解决。上海加喜财税公司愿为租赁双方提供全方位的服务，助力厂房使用权转让顺利进行。