随着市场经济的发展，公司产权房的转让日益频繁。在产权房转让过程中，如何处理租赁合同终止后的租金支付问题成为企业和租户关注的焦点。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述，以期为相关企业和个人提供有益的参考。<

一、租赁合同终止原因

1.1 合同到期

租赁合同到期是租赁关系终止的最常见原因。在合同到期后，双方需协商续签或终止合同。若终止，则需解决租金支付问题。

1.2 违约行为

租赁合同中若存在一方违约行为，如拖欠租金、擅自改变房屋结构等，另一方有权终止合同，并要求支付违约金及剩余租金。

1.3 法定原因

如房屋被征收、拆除等法定原因导致租赁合同终止，租金支付问题需根据相关法律法规进行处理。

二、租金支付方式

2.1 预付租金

在合同终止前，双方可协商预付一定期限的租金。预付租金的支付方式、金额及退还条件应在合同中明确。

2.2 按月支付

若合同终止前，租金已按月支付，则终止后的租金支付需根据实际情况协商解决。

2.3 按季度支付

部分租赁合同采用按季度支付租金的方式，合同终止后，剩余租金的支付需根据合同约定及实际情况协商。

三、租金退还

3.1 预付租金退还

在合同终止后，预付租金的退还需根据合同约定及实际情况进行。如合同未约定，则可参照相关法律法规。

3.2 按月支付租金退还

若合同终止前，租金已按月支付，则终止后的租金退还需根据合同约定及实际情况协商。

3.3 按季度支付租金退还

按季度支付租金的合同终止后，剩余租金的退还需根据合同约定及实际情况协商。

四、违约责任

4.1 租户违约责任

若租户违约，如拖欠租金、擅自改变房屋结构等，需承担相应的违约责任，包括支付违约金及赔偿损失。

4.2 出租人违约责任

若出租人违约，如未按时交付房屋、房屋存在安全隐患等，需承担相应的违约责任，包括支付违约金及赔偿损失。

五、争议解决

5.1 协商解决

在租赁合同终止后，双方可协商解决租金支付问题。协商过程中，应遵循公平、合理原则。

5.2 仲裁解决

若协商不成，双方可申请仲裁机构进行仲裁。

5.3 法律诉讼

在争议无法通过协商和仲裁解决的情况下，双方可依法向人民法院提起诉讼。

公司产权房转让后，租赁合同终止后的租金支付问题涉及多个方面。本文从租赁合同终止原因、租金支付方式、租金退还、违约责任及争议解决等方面进行了详细阐述。在实际操作中，企业和租户应充分了解相关法律法规，确保自身权益。

上海加喜财税公司服务见解：

在处理公司产权房转让后的租赁合同终止租金支付问题时，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）建议双方在签订合同时明确约定相关条款，以避免后续纠纷。我们提供专业的法律咨询和解决方案，协助双方妥善处理租金支付问题，确保双方的合法权益得到保障。