在确定公司/企业转让价格时，房东和承租人首先需要了解当前市场的行情。这包括对同类型公司/企业的转让价格进行调研，分析行业发展趋势、市场需求以及竞争状况。以下为具体步骤：<

1. 收集数据：通过行业报告、市场调查、网络平台等渠道收集相关数据。

2. 分析趋势：根据收集到的数据，分析行业的发展趋势和市场需求变化。

3. 比较价格：对比同类型公司/企业的转让价格，了解市场定价水平。

二、评估公司/企业价值

房东和承租人需要对公司/企业的价值进行评估，以确定合理的转让价格。以下为评估方法：

1. 财务分析：分析公司/企业的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。

2. 盈利能力：评估公司/企业的盈利能力和盈利潜力。

3. 资产评估：对公司/企业的固定资产、无形资产等进行评估。

三、考虑成本因素

在确定转让价格时，房东和承租人还需考虑以下成本因素：

1. 运营成本：包括租金、水电费、员工工资等日常运营成本。

2. 税费：转让过程中可能产生的税费，如个人所得税、企业所得税等。

3. 法律费用：涉及转让过程中的法律咨询、合同起草等费用。

四、协商谈判

在了解市场行情、评估公司/企业价值和考虑成本因素后，房东和承租人可以进行协商谈判，以确定最终的转让价格。以下为谈判要点：

1. 明确需求：双方应明确各自的转让和购买需求，以便更好地进行谈判。

2. 灵活变通：在谈判过程中，双方应保持灵活变通，寻求双方都能接受的解决方案。

3. 专业咨询：如有必要，可寻求专业律师或财务顾问的帮助。

五、参考同类案例

房东和承租人在确定转让价格时，可以参考同类案例的转让价格，以作为参考依据。以下为参考方法：

1. 收集案例：收集同类型公司/企业的转让案例，了解其转让价格和交易条件。

2. 分析案例：分析案例中的转让价格和交易条件，找出其中的规律和差异。

3. 借鉴经验：借鉴成功案例的经验，为自身转让提供参考。

六、考虑未来发展

在确定转让价格时，房东和承租人还需考虑公司/企业的未来发展潜力。以下为考虑因素：

1. 行业前景：分析行业的发展前景，判断公司/企业的未来发展潜力。

2. 市场需求：了解市场需求，判断公司/企业的市场竞争力。

3. 政策环境：关注国家政策，判断公司/企业的政策支持力度。

七、签订转让合同

在确定转让价格后，房东和承租人应签订转让合同，明确双方的权利和义务。以下为合同签订要点：

1. 合同内容：合同应包括转让价格、支付方式、交割时间、违约责任等内容。

2. 合同审查：双方应仔细审查合同内容，确保自身权益得到保障。

3. 合同备案：合同签订后，应及时到相关部门进行备案。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司看来，公司/企业转让过程中，房东和承租人确定转让价格依据的关键在于全面、客观地评估公司/企业的价值，同时充分考虑市场行情、成本因素和未来发展潜力。我们建议双方在谈判过程中保持诚信，充分沟通，以达成双方都能接受的转让价格。我们提供专业的财务咨询和税务筹划服务，助力房东和承租人顺利完成公司/企业转让。通过我们的平台（http://www.bbbbss.com），您可以找到更多优质的公司/企业转让信息，为您的转让决策提供有力支持。