随着经济的不断发展，上海作为中国的经济中心城市，其商业地产租赁市场也日益繁荣。然而，对于企业或个人来说，涉足商业地产租赁市场，需要考虑的不仅是租金成本，还有各种其他费用。因此，对于上海租赁公司来说，买卖商业地产并非简单的数字交易，而是需要综合考虑多种因素的复杂过程。<

1. 租赁物业成本

在上海，商业地产的租金水平因地段、规模、装修等因素而有所不同。对于租赁公司来说，购买物业的成本不仅包括物业的基础价格，还包括未来可能产生的租金收益和经营成本。此外，商业地产的增值潜力也是需要考虑的因素之一。

一般来说，位于繁华商圈或写字楼密集区的物业价格较高，但相应的租金收益也较可观。而在发展中的城市板块或次一线城市，物业价格相对较低，但租金收益也相对较低。

2. 印花税和过户费用

在上海，买卖商业地产需要缴纳一定比例的印花税和过户费用。印花税是指按照国家规定，对购房、购地、购房产权等交易行为所需缴纳的税费。过户费用则是指将物业所有权转移给买方时所需支付的费用，包括过户手续费、评估费等。

这些税费和费用的比例和计算方式会根据政策和市场情况发生变化，因此在买卖商业地产时，需要提前了解相关政策和费用标准，做好充分的财务准备。

3. 贷款利息和手续费

对于需要通过贷款购买商业地产的租赁公司来说，还需要考虑贷款利息和手续费。贷款利息是指贷款机构向借款人收取的资金使用费用，而手续费则是指申请和办理贷款所需支付的一次性费用。

在选择贷款机构和贷款产品时，租赁公司需要综合考虑利率水平、还款方式、贷款期限以及额外的手续费用等因素，以确保贷款成本在可承受范围内，并且符合公司的资金需求和经营计划。

4. 税务成本和风险

商业地产买卖涉及到的税务成本和风险也是需要考虑的重要因素之一。在上海，买卖商业地产会涉及到增值税、企业所得税、房产税等多种税费。

此外，随着税收政策的调整和房地产市场的变化，税务风险也可能发生变化。租赁公司需要及时了解并适应最新的税收政策，采取有效的税务筹划措施，降低税务成本和风险。

综上所述，上海租赁公司买卖商业地产需要考虑的因素众多，其中涉及到的各种费用和成本都会对公司的财务状况和经营计划产生影响。因此，在进行商业地产买卖决策时，租赁公司需要充分评估各种因素，并制定合理的财务和经营计划，以确保交易顺利进行并实现预期的经营目标。