随着市场经济的发展，企业间的并购、重组日益频繁。在这个过程中，公司房产的转让成为常见现象。公司房产转让，即企业将其拥有的房产出售给其他企业或个人，从而实现资产优化配置。房产转让后，原有的租赁关系如何处理，成为企业关注的焦点。<

二、租赁关系终止的原因

1. 产权变更：公司房产转让后，原租赁合同中的甲方（出租方）已不再是原公司，产权变更导致租赁关系失去法律依据。

2. 经营策略调整：新业主可能根据自身经营策略，对租赁关系进行调整，如终止原有租赁合同，重新签订租赁协议。

3. 租金调整：转让后的房产，租金水平可能发生变化，原租赁合同中的租金可能不再适用于新业主。

4. 合同期限：原租赁合同可能已接近或超过约定的期限，双方可能需要重新协商租赁事宜。

三、租赁关系终止的法律程序

1. 通知原租赁方：转让方应提前通知原租赁方，告知其公司房产即将转让，并说明租赁关系可能终止。

2. 协商解决：转让方与原租赁方就租赁关系终止进行协商，包括租金调整、合同期限等。

3. 签订终止协议：若双方达成一致，应签订终止协议，明确双方的权利义务。

4. 办理手续：终止协议签订后，双方应办理相关手续，如退还押金、办理房产过户等。

四、租赁关系终止的风险防范

1. 明确租赁关系：在签订租赁合应明确租赁关系，避免因产权变更导致租赁关系终止。

2. 约定终止条款：在合同中约定租赁关系终止的条件和程序，降低风险。

3. 及时沟通：转让方与原租赁方应保持沟通，及时了解对方的需求和意见，避免纠纷。

4. 寻求专业意见：在处理租赁关系终止过程中，可寻求专业律师或财税公司的帮助，确保合法合规。

五、租赁关系终止后的处理

1. 退还押金：根据终止协议，退还原租赁方押金。

2. 办理房产过户：新业主办理房产过户手续，取得房产所有权。

3. 签订新租赁合同：若新业主继续租赁该房产，应与原租赁方或新租赁方签订新的租赁合同。

4. 维护租赁关系：确保租赁关系合法合规，避免纠纷。

六、租赁关系终止的经济影响

1. 租金损失：租赁关系终止可能导致租金损失，影响企业收入。

2. 资产价值下降：房产空置可能导致资产价值下降。

3. 经营成本增加：新业主可能需要投入资金进行装修、改造等，增加经营成本。

七、上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司房产转让后租赁关系终止的重要性。我们认为，在处理租赁关系终止过程中，企业应注重以下几点：

1. 合法合规：确保租赁关系终止符合法律法规，避免法律风险。

2. 公平合理：在协商过程中，应公平合理地处理双方权益，维护双方利益。

3. 专业指导：寻求专业财税公司的指导，确保租赁关系终止的顺利进行。

公司房产转让后租赁关系终止是一个复杂的过程，企业应充分了解相关法律法规，合理处理租赁关系，以降低风险，确保经营稳定。上海加喜财税公司将持续关注公司转让领域，为企业提供专业、高效的服务。