1. 审查转让合同内容<

在进行企业转让后，首先需要审查转让合同中关于原厂址租赁合同的处理条款。这包括租赁合同是否随企业一并转让，以及转让方和受让方在合同中的权利和义务。

2. 确认租赁合同的有效性

检查原厂址租赁合同的有效性，包括合同期限、租金支付、维修责任等条款，确保合同在法律上有效，且双方权利义务明确。

3. 了解租赁合同的具体情况

详细了解租赁合同的具体情况，如租赁面积、用途、租金支付方式等，为后续处理提供依据。

二、与原租赁方沟通协商

1. 通知原租赁方

在确定租赁合同处理方式后，应及时通知原租赁方，告知其企业转让的事实，并邀请其参与协商。

2. 协商租赁合同变更

与原租赁方协商租赁合同的变更，如租金调整、租赁期限延长或缩短、租赁用途变更等。

3. 签订补充协议

在协商一致的基础上，签订补充协议，明确双方在新租赁合同中的权利和义务。

三、租赁合同转让或终止

1. 转让租赁合同

如果受让方愿意继续租赁原厂址，可以将租赁合同转让给受让方。需与原租赁方和受让方签订转让协议，明确转让条件。

2. 终止租赁合同

如果受让方不打算继续租赁原厂址，可以与原租赁方协商终止租赁合同。在终止合同前，需妥善处理原厂址的退还、租金结算等问题。

3. 解除租赁合同

在租赁合同终止后，需办理相关手续，如解除租赁合同、退还押金等。

四、原厂址资产处理

1. 资产评估

在处理原厂址租赁合同的对厂址内的资产进行评估，确定其价值。

2. 资产转让

将厂址内的资产转让给受让方或第三方，确保资产价值得到合理体现。

3. 资产清算

对厂址内的资产进行清算，包括设备拆除、物料处理等，确保厂址内无遗留资产。

五、税务处理

1. 税务申报

在处理原厂址租赁合同和资产转让过程中，需及时进行税务申报，确保符合税法规定。

2. 税收筹划

针对企业转让和租赁合同处理，进行税收筹划，降低企业税负。

3. 税务咨询

如有需要，可咨询专业税务顾问，确保税务处理合规。

六、法律风险防范

1. 合同审查

在处理原厂址租赁合同和资产转让过程中，严格审查合同条款，防范法律风险。

2. 法律咨询

如有疑问，及时咨询专业律师，确保企业合法权益。

3. 风险评估

对可能出现的法律风险进行评估，制定应对措施。

七、总结与展望

在企业转让后，处理原厂址的租赁合同是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面因素。通过以上步骤，可以确保租赁合同得到妥善处理，降低法律风险，为企业发展创造良好条件。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知企业转让后处理原厂址租赁合同的重要性。我们建议企业在处理租赁合应注重以下几点：

1. 严格遵守法律法规，确保合同合法有效。

2. 充分沟通协商，寻求双方利益最大化。

3. 咨询专业机构，降低法律风险和税务负担。

4. 妥善处理资产，确保企业资产价值得到合理体现。

上海加喜财税公司致力于为企业提供全方位的转让服务，包括租赁合同处理、税务筹划、法律咨询等，助力企业顺利完成转让，实现可持续发展。