一、详细了解物业公司

1、在选择物业公司时，应该进行详细的调查和了解。通过查阅物业公司的资质证书、过往业绩以及客户评价等方式，可以全面了解物业公司的实力和信誉。<

2、与物业公司进行充分沟通，了解其管理理念、服务标准以及应对风险的措施。确保物业公司能够有效应对各种可能的过户风险。

3、选择具有良好口碑和专业能力的物业公司，避免选择信誉不佳或者资质不够的公司，以降低过户风险。

4、签订合同时应明确规定物业公司的责任和义务，以及双方的权利和义务，确保在发生问题时能够有法律依据进行维权。

5、定期对物业公司的服务进行评估和监督，及时发现并解决存在的问题，避免因为物业公司管理不善而导致的过户风险。

二、合理规划过户流程

1、在过户前，应该制定详细的过户计划，明确每一个步骤和责任人，确保过户流程能够顺利进行。

2、与物业公司和相关部门进行充分沟通，了解过户所需的材料和手续，并提前准备好相关文件，以避免因为资料不全而导致的过户延误。

3、在过户过程中，及时跟进和协调各方的工作，解决可能出现的问题和障碍，确保过户流程能够按时完成。

4、对过户流程进行严格监督和管理，确保每一个环节都符合规定，并及时发现并纠正存在的问题，以避免因为过户流程不当而导致的风险。

5、在过户完成后，对过户流程进行总结和评估，及时总结经验教训，为以后的过户工作提供参考。

三、建立有效的风险管理机制

1、建立健全的风险管理制度和流程，明确各种风险的类型、来源以及应对措施，以便及时应对各种可能的风险。

2、建立专门的风险管理团队或部门，负责监测和评估各种风险的发生概率和影响程度，以及采取相应的预防和控制措施。

3、建立信息共享和沟通机制，及时了解和传递各种风险信息，以便及时采取相应的措施加以应对。

4、建立应急预案和应对措施，确保在发生重大风险事件时能够迅速应对和处理，最大限度地减少损失。

5、定期对风险管理机制进行评估和改进，及时发现和解决存在的问题，提高风险管理的效率和水平。

四、加强法律意识和合规管理

1、加强员工的法律培训和意识教育，提高他们的法律素养和合规意识，以便在工作中遵守相关法律法规。

2、建立健全的法律合规管理制度和流程，明确各种法律法规的适用范围和要求，确保公司的经营活动符合法律法规的要求。

3、加强与律师事务所等专业机构的合作，及时了解和掌握最新的法律法规和政策动态，确保公司的经营活动符合法律的要求。

4、建立法律风险评估和预警机制，及时发现和评估可能存在的法律风险，采取相应的措施加以防范和控制。

5、加强与政府部门和监管机构的沟通和合作，及时了解和掌握相关政策和法规，确保公司的经营活动符合法律法规的要求。

通过以上几个方面的详细阐述，可以有效规避上海物业公司过户风险。只有在充分了解物业公司、合理规划过户流程、建立有效的风险管理机制以及加强法律意识和合规管理的基础上，才能够有效规避过户风险，保障过户工作的顺利进行。