一、合法合规

1、在物业公司转让过程中，首要考虑的是确保合法合规。这包括对公司财务状况进行彻底审查，以确定是否存在未披露的债务或潜在的债权。同时，要确保所有转让程序符合相关法律法规和监管要求，避免后续出现法律纠纷。<

2、在合同中明确转让方与受让方的责任和义务，尤其是关于债务承担的条款。这样可以在转让后清晰地界定各方的责任范围，避免债权债务纠纷。

3、请专业律师或法律顾问参与交易流程，以确保所有法律文件和合同条款的合法性和有效性。

二、彻底审查财务状况

1、在转让之前，彻底审查物业公司的财务状况是至关重要的。这包括审查公司的财务报表、债务清单、资产负债表等文件，以确保全面了解公司的债务状况。

2、通过与供应商、承包商和其他利益相关方的沟通，确认是否存在未披露的债务。有时候，公司可能会存在口头协议或未记录在案的债务，必须要通过沟通和核实进行确认。

3、如果发现债务，及时采取措施清理或协商解决，以确保在转让过程中债务不会成为隐患。

三、转让方债务清算

1、在转让之前，转让方应尽可能清理或偿还已知的债务，以减少转让后的法律风险。这包括清算供应商欠款、承包商费用等。

2、与债权人协商，尽量将债务进行清理或达成债务重组协议。这样可以避免债权人在转让后追究转让方的责任。

3、转让方应妥善处理与债权债务相关的文件和记录，确保留有充分的证据以应对潜在的法律诉讼。

四、制定完善的转让协议

1、在转让协议中明确规定受让方承担的债务范围和责任，确保转让方在转让后不再承担相关债务。

2、约定转让方对已知的债务进行清偿，并承诺不会因此对受让方造成任何法律或经济上的影响。

3、在转让协议中加入保密条款，确保转让方和受让方对交易细节和公司财务信息保密，避免信息泄露引发其他债权债务问题。

综上所述，要避免上海物业公司转让过程中的债权债务问题，关键在于合法合规、彻底审查财务状况、转让方债务清算以及制定完善的转让协议。只有在这些方面都做到充分考虑和准备，才能确保转让过程顺利进行，并避免后续的法律风险和纠纷。