一、市场调研与定价

1、在进行物业公司转让之前，首先需要进行市场调研。这包括对当前物业市场的分析，包括市场需求、竞争对手情况以及未来趋势的预测等。市场调研的结果将为物业公司的定价提供重要参考。<

2、确定了市场调研结果后，接下来是对物业公司进行定价。定价过程需要综合考虑物业公司的资产、负债、现金流、业绩等方面的情况，以及市场调研结果。合理的定价是物业公司成功转让的关键。

3、在确定了定价方案后，需要进行内部审核，确保定价方案合理、合法，并且符合公司的利益最大化原则。

4、最后，定价方案需要提交给相关部门或者机构进行审批，获得批准后方可进入后续的转让流程。

二、法律尽职调查

1、物业公司转让涉及到大量的法律事务，因此在进行转让之前，需要进行法律尽职调查。法律尽职调查的目的是确认物业公司的各项合同、资质、土地使用权、劳动关系等方面是否合法有效。

2、法律尽职调查需要由专业的律师团队进行，他们将对物业公司的所有法律文件进行逐一审核，确保转让过程中不会出现法律风险。

3、同时，法律尽职调查也包括对潜在法律风险的评估和应对方案的制定，以确保在转让过程中能够及时有效地解决任何可能出现的法律问题。

4、完成法律尽职调查后，律师团队将向物业公司提供详尽的法律意见报告，为后续转让提供法律保障。

三、资产评估与财务审计

1、在物业公司转让流程中，进行资产评估是必不可少的一环。资产评估的目的是确定物业公司的净资产价值，为转让定价提供依据。

2、资产评估涉及到物业公司的固定资产、土地使用权、商业租赁合同等各个方面。评估机构将根据市场价格、折旧情况、未来现金流等因素来确定资产的价值。

3、除了资产评估外，还需要进行财务审计。财务审计的目的是验证物业公司的财务报表的真实性和准确性，确保买方能够清晰了解公司的财务状况。

4、资产评估和财务审计的结果将直接影响到转让的定价和交易条件，因此必须由专业的评估机构和审计团队进行。

四、合同起草与谈判

1、在确定了转让的价格和条件后，接下来是起草转让合同。转让合同是物业公司转让的法律文件，其中包括了双方的权利和义务、转让的条件和方式、交易的时间和地点等内容。

2、起草转让合同需要由双方的法律顾问或律师团队进行，并充分考虑到法律风险和双方的利益，确保合同的合法性和有效性。

3、一旦转让合同起草完成，接下来是谈判阶段。在谈判过程中，双方将就合同条款进行商讨和调整，以达成最终的一致意见。

4、谈判的重点包括价格的最终确认、交易的方式和时间、责任的界定等。双方需要充分沟通，妥善解决各种分歧，确保转让顺利进行。

综上所述，上海物业公司转让具体流程包括市场调研与定价、法律尽职调查、资产评估与财务审计、合同起草与谈判等多个环节。每个环节都至关重要，需要专业团队的合作和精心准备。只有在各个环节都顺利完成并经过严格审核后，物业公司的转让才能顺利进行。因此，在进行物业公司转让时，各方需认真对待每个环节，以确保交易的顺利进行。