本文主要探讨了在建工程转让后，土地使用权归属的变更问题。通过对土地使用权变更的法律规定、程序、注意事项以及可能面临的风险等方面进行详细分析，旨在为相关企业和个人提供有益的参考和指导。<

在建工程转让后，土地使用权归属如何变更？

一、法律依据

在建工程转让后，土地使用权归属的变更主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。这些法律法规明确了土地使用权转让的基本原则和程序，为土地使用权变更提供了法律依据。

二、变更程序

1. 签订转让合同：转让双方应签订书面转让合同，明确转让的在建工程和土地使用权的相关内容。

2. 办理审批手续：根据相关法律法规，转让双方需向土地管理部门提交申请，办理土地使用权变更审批手续。

3. 办理登记手续：土地使用权变更审批通过后，转让双方需到土地登记机构办理土地使用权登记手续，领取新的土地使用权证书。

三、注意事项

1. 合同条款明确：转让合同中应明确约定土地使用权的转让范围、期限、费用等事项，避免日后产生纠纷。

2. 合规性审查：转让双方在签订合同前，应对在建工程和土地使用权的合规性进行审查，确保转让行为的合法性。

3. 税务处理：转让过程中涉及到的税费问题，如土地增值税、契税等，需按照税法规定进行缴纳。

四、可能面临的风险

1. 法律风险：若转让行为违反法律法规，可能导致土地使用权变更无效，甚至面临法律责任。

2. 合同风险：转让合同条款不明确或存在漏洞，可能导致双方权益受损。

3. 税务风险：未按规定缴纳相关税费，可能导致税务处罚。

五、变更后的权利义务

1. 使用权转移：土地使用权变更后，新的土地使用权人享有原土地使用权人的权利，承担相应的义务。

2. 工程进度：在建工程转让后，新的土地使用权人应继续推进工程进度，确保工程按期完工。

3. 土地用途：新的土地使用权人应按照原土地使用权合同约定的用途使用土地。

六、

在建工程转让后，土地使用权归属的变更是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律法规。转让双方在办理土地使用权变更时，应充分了解相关法律法规，确保转让行为的合法性和安全性。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.bbbbss.com），在处理在建工程转让后土地使用权归属变更方面积累了丰富的经验。我们建议，在进行土地使用权变更时，应关注以下几点：

1. 专业咨询：在办理土地使用权变更前，咨询专业律师或财税顾问，确保转让行为的合法性和合规性。

2. 合同审查：对转让合同进行严格审查，确保合同条款明确、完整，避免潜在风险。

3. 税务筹划：合理规划税务问题，降低税费负担，提高转让效益。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的财税服务，包括公司转让、税务筹划、财务咨询等。我们相信，通过我们的专业服务，能够帮助客户顺利完成在建工程转让后土地使用权的变更。