一、税率政策

上海物业公司收购的税率是根据中国税法规定的，其中包括增值税、所得税等方面的税率。根据国家税务总局的规定，上海地区的物业公司收购税率通常是根据具体情况而定，但一般来说，增值税税率为5%。<

此外，根据《中华人民共和国企业所得税法》第十七条的规定，企业转让资产所得按照20%的税率缴纳企业所得税。

二、税收优惠政策

为鼓励上海地区的房地产市场发展，政府实行了一系列税收优惠政策。其中包括对首次购房、购房贷款利息、房地产交易等方面给予税收减免或者优惠。对于物业公司收购，如果符合相关政策规定，可能可以享受一定的税收优惠。

例如，对于个人购买的首套普通住房，减按1%的税率缴纳契税；对于购买的非普通住房，如经济适用房等，减按1.5%的税率缴纳契税。

三、影响税率的因素

上海物业公司收购税率的具体数值受到多方面因素的影响。

首先，政策法规的调整会直接影响税率的确定。政府为了调节市场，可能会调整相关税收政策，导致税率的变动。

其次，市场需求和供给的变化也会影响税率。如果市场需求旺盛，政府可能会调高税率来控制市场，反之亦然。

此外，物业公司的财务状况、项目规模等因素也会对税率产生影响。一般来说，规模越大、盈利越高的公司可能面临更高的税率。

四、税务筹划与合规

面对复杂的税收政策，上海物业公司需要进行有效的税务筹划，以最大限度地减少税负。

首先，公司需要了解并遵守相关税收法规，确保自身的经营活动合法合规。

其次，可以通过合理安排公司的财务结构、项目管理等方式来降低税负。例如，采取合理的资金运作方式、优化项目结构等。

此外，还可以利用税收优惠政策来减少税负。公司可以结合自身的情况，合理利用各项税收优惠政策，降低税收成本。

综上所述，上海物业公司收购税率受到多方面因素的影响，包括税收政策、市场供需、公司财务状况等。公司需要根据实际情况进行税务筹划，合理控制税负，确保经营活动的可持续发展。