在这个充满挑战与机遇的时代，企业如同一艘航行在波涛汹涌大海上的巨轮，每一步都需谨慎。而在这艘巨轮上，公司名下商品房的转让，无疑是一块烫手的山芋。如何在这场税务筹划的博弈中，巧妙避开税款的锋芒，成为企业财务人员亟待解决的难题。今天，就让我们揭开避税的神秘面纱，一探究竟！<

一、巧妙利用税收优惠政策

1. 个人所得税优惠

根据《个人所得税法》规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。企业若能将商品房转为个人名下，待满足条件后再转让，即可享受这一优惠政策。

2. 土地增值税优惠

土地增值税实行四级超额累进税率，转让商品房时，若能合理降低土地增值额，即可降低税负。企业可通过优化土地使用方式、调整土地用途等手段，降低土地增值额。

二、巧用合同约定降低税费

1. 调整转让价格

在签订转让合企业可适当调整转让价格，将部分税费转移至买方。例如，将税费包含在转让价格中，或约定由买方承担部分税费。

2. 分期付款

企业可与买方协商，采取分期付款的方式，将转让款分期支付。这样，企业可将部分税款分期缴纳，降低一次性税负。

三、利用税收筹划工具

1. 股权转让

企业可将商品房转让给关联企业，通过股权转让的方式实现资产转移。转让方无需缴纳个人所得税，买方也无需缴纳契税。

2. 设立房地产投资信托基金（REITs）

企业可将商品房打包设立REITs，通过REITs进行转让。REITs具有税收优惠，企业可降低税负。

四、关注税收政策动态

1. 关注国家及地方税收政策调整，及时调整税务筹划策略。

2. 关注行业动态，了解同类企业税务筹划的成功案例，借鉴经验。

在商品房转让过程中，企业应充分利用税收优惠政策、合同约定、税收筹划工具等手段，降低税负。税务筹划并非一蹴而就，需要企业财务人员具备敏锐的洞察力和丰富的实践经验。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）致力于为企业提供全方位的税务筹划服务。我们拥有一支专业的税务筹划团队，凭借丰富的经验和专业知识，为企业量身定制税务筹划方案，助力企业在合法合规的前提下，实现税收优化。

上海加喜财税公司提醒您：在进行税务筹划时，务必遵循国家法律法规，确保企业合规经营。我们愿与您携手共进，共创美好未来！