一、确保清晰的执照转让合同

1、在进行物业公司执照转让时，确保制定清晰详细的转让合同，明确双方的权利义务，包括转让价格、交割日期、执照转让的具体条件等。<

2、合同中应明确约定转让方对物业公司的各项权益和责任，以及受让方对于公司经营的限制和义务，避免后期出现纠纷。

3、双方应严格遵守合同约定，如有违约行为应明确违约责任和补偿方式，以降低转让风险。

4、在合同中规定转让方提供必要的法律文件和资料，以确保转让的合法性和有效性。

5、在合同中加入解决争议的条款，如选择仲裁或法院管辖等，以保障双方的合法权益。

二、进行彻底的尽职调查

1、在进行执照转让前，受让方应进行全面的尽职调查，了解物业公司的经营状况、财务状况、法律风险等。

2、对转让方的资质、信用记录、经营历史等进行审查，确保其具备合法的转让资格和良好的商业信誉。

3、对物业公司的业务合规性、人员结构、客户关系等进行详细了解，评估其未来发展潜力和风险。

4、通过与相关部门、行业协会等沟通，获取第三方权威机构的评价和建议，减少信息不对称的风险。

5、在尽职调查过程中，及时发现并解决潜在的问题和隐患，确保执照转让的顺利进行。

三、合理规划并完善经营管理体系

1、在执照转让后，受让方应制定合理的经营计划和发展战略，明确公司的经营目标和重点任务。

2、建立健全的内部管理体系，包括人员组织架构、业务流程、财务制度等，提高公司运营效率和管理水平。

3、加强对员工的培训和管理，提升员工的专业素质和服务意识，增强公司的竞争力和可持续发展能力。

4、加强与业主、政府部门、供应商等的沟通和合作，建立良好的合作关系，共同推动公司的发展和壮大。

5、定期进行经营绩效评估和风险管理，及时调整经营策略和措施，确保公司持续健康发展。

四、遵守法律法规，规范经营行为

1、受让方应严格遵守相关法律法规，包括物业管理条例、公司法、劳动法等，规范经营行为，确保合法合规。

2、加强对行业政策和法律法规的学习和了解，及时调整经营策略和管理措施，降低法律风险。

3、建立健全的内部合规体系，包括合规制度、监督检查机制等，加强对公司各项经营活动的监管和管理。

4、积极参与行业协会和政府监管部门的活动，加强自身的社会责任意识和公共形象建设。

5、如遇到法律纠纷或诉讼，应及时寻求法律援助，维护公司的合法权益，避免给公司造成不可挽回的损失。

总结文章的主要观点和结论：

通过对上海物业公司执照转让风险的规避策略的详细阐述，可以看出，确保清晰的转让合同、进行彻底的尽职调查、合理规划并完善经营管理体系以及遵守法律法规、规范经营行为是降低执照转让风险的关键。只有在严格遵守规定、精心管理、合法合规的前提下，才能实现企业执照转让的顺利进行，确保公司的长期稳定发展。

因此，对于准备进行物业公司执照转让的企业和个人来说，应该充分认识到执照转让的风险和挑战，采取有效的措施和策略，降低风险，实现预期目标，确保企业的持续发展。