一、合规性审查

1、首先，转让方需确保其拥有执照转让的合法权利，并进行必要的内部程序审查，确保转让符合公司章程和法律法规的规定。<

2、其次，需要对目标公司的经营记录进行审查，包括财务状况、法律诉讼、合同义务等，以确保没有潜在的法律风险。

3、同时，转让方还需了解目标公司的物业管理资质，以确保其具备符合相关监管要求的资质。

4、最后，在执照转让过程中，转让方应与相关部门（如上海市住房和城乡建设管理委员会）进行沟通，并确保所有转让程序符合法律法规的要求。

二、合同条款

1、在转让协议中，应明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、过户程序、违约责任等内容。

2、双方还需就未来可能涉及的纠纷或争议制定清晰的解决机制，例如仲裁条款或法律适用条款。

3、同时，应对员工的权益进行保护，明确转让后员工的继任方案以及福利待遇。

4、双方还可以在协议中加入保密条款，以保护双方的商业机密。

三、财务审计

1、在执照转让前，需要进行财务审计，评估目标公司的财务状况，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

2、审计还应重点关注可能存在的财务风险，如逾期账款、资产贬值等。

3、通过财务审计，可以为转让方提供全面的财务信息，有助于确定转让价格和风险控制。

4、另外，财务审计还可以帮助转让方确定转让后的税务责任和税务筹划方案。

四、公告程序

1、根据相关法规，执照转让需要进行公告程序，向公众公示转让意向。

2、公告内容应包括转让方、受让方、转让价格、转让条件等重要信息，以确保公开透明。

3、公告期限一般为30天，期间可能会接受对转让的异议，因此需要在公告结束后等待一段时间，以确保没有异议。

4、在公告程序完成后，双方才能正式签署转让协议并办理过户手续。

综上所述，上海物业公司执照转让涉及的细节非常繁琐，需要转让方全面考虑合规性审查、合同条款、财务审计、公告程序等方面的问题。只有严格遵循相关法律法规，并在转让过程中谨慎行事，才能确保转让顺利完成，同时保护双方的合法权益。