一、了解相关法律法规

在进行上海物业公司执照转让手续前，首先需要对相关法律法规有所了解。根据《中华人民共和国公司法》等相关法规，物业公司执照的转让需要符合法律规定，否则可能会面临处罚或者无法完成转让手续。<

另外，需要注意的是，不同地区可能存在一些地方性的规定，因此在转让前最好进行详细的调查和咨询，确保操作的合法性和有效性。

在此基础上，可以着手进行具体的转让手续。

二、审查公司文件和执照

在进行物业公司执照转让手续时，需要审查公司文件和执照，确保其完整性和准确性。这包括对公司章程、营业执照、经营许可证等相关文件进行逐项检查，确保没有遗漏或错误。

同时，还需要确认公司的财务状况，包括财务报表、税务登记证等，以确保公司没有未清的债务或税务纠纷。

审查公司文件和执照是保证转让手续顺利进行的重要步骤，也是保障双方权益的必要措施。

三、办理转让手续

办理物业公司执照转让手续包括以下几个主要步骤：

1、双方签订转让协议：在转让前，买卖双方需签订书面的转让协议，明确双方的权利和义务，包括转让价格、交割日期、责任承担等内容。

2、向相关部门申请变更：在签订转让协议后，需要向相关部门（通常是工商局或市场监督管理局）申请公司执照变更，办理股权变更手续。

3、公告或通知债权人：根据相关法律规定，转让前需要对公司的债权人进行公告或通知，以确保其权益不受影响。

4、完成过户手续：在所有必要手续完成后，可以办理公司执照的过户手续，将公司的所有权正式转移给新的持有人。

5、办理税务登记等相关手续：最后，还需要办理税务登记等相关手续，确保新持有人能够正常运营公司。

四、注意事项

在办理物业公司执照转让手续时，需要注意以下几个方面：

1、合法合规：转让过程需符合相关法律法规，避免违法行为或产生纠纷。

2、权益保障：双方需确保转让协议中的权益保障条款完善，以避免后期纠纷。

3、财务清晰：对公司财务状况进行彻底审查，确保没有未清的债务或税务问题。

4、咨询专业人士：在转让过程中，如遇到复杂问题或疑问，应及时咨询专业律师或会计师，以获取专业建议。

5、保密处理：转让过程中涉及到公司的商业机密，需严格保密，避免信息泄露。

总结：物业公司执照转让手续的办理涉及多个方面，需要注意合法合规、审查公司文件、办理转让手续以及注意事项等。只有在严格遵守法律法规的前提下，才能顺利完成转让手续，并保障双方的权益。