一、审慎选择合作伙伴

1、在进行执照变更时，物业公司应审慎选择合作伙伴。与信誉良好、财务稳健的合作伙伴合作，可以降低债权债务风险。通过对潜在合作伙伴的财务状况和经营记录进行彻底的尽职调查，可以避免与有潜在债务问题的企业合作。<

2、此外，签订明确的合作协议也是关键。合作协议应明确规定双方的权利和义务，包括支付条款、责任限制以及解决争议的方式等。合作协议的完善可以帮助物业公司在发生纠纷时依法维护自身权益。

二、严格财务管理

1、严格的财务管理对于避免债权债务问题至关重要。物业公司应建立健全的财务管理制度，确保财务数据的准确性和及时性。定期进行财务审计，并及时发现和解决存在的问题。

2、同时，物业公司还应建立预算控制机制，合理规划资金使用，避免因资金链断裂而导致的债务问题。通过合理的财务规划和管理，物业公司可以有效降低债权债务风险。

三、加强法律意识

1、物业公司应加强员工的法律意识培训，确保员工了解相关法律法规，并严格遵守。只有依法经营，才能有效规避债权债务风险。

2、此外，物业公司还应建立健全的法律顾问制度，及时咨询专业律师，确保业务操作的合法合规。法律顾问的参与可以为物业公司提供法律风险评估和法律合规建议，有效降低法律风险。

四、加强内部管理

1、加强内部管理是防范债权债务风险的重要举措。物业公司应建立健全的内部控制制度，加强对员工行为的监督和管理，防止内部腐败和失职渎职行为的发生。

2、此外，物业公司还应加强对业务流程的管理，建立规范的业务操作程序，防止因操作不当而导致的债务问题。只有加强内部管理，才能有效预防债权债务风险。

总之，要避免债权债务问题，上海物业公司在执照变更过程中应审慎选择合作伙伴，严格财务管理，加强法律意识，加强内部管理等方面做好准备和防范，确保企业的稳健发展。