一、协议概述<

在集体宿舍转让过程中，物业管理责任是一个重要的议题。以下协议旨在明确转让集体宿舍后，合同解除情况下物业管理责任的归属与处理。

二、合同解除的定义

1. 合同解除的定义：合同解除是指合同双方在合同有效期内，经协商一致或依法定程序，终止合同关系的行为。

2. 合同解除的原因：可能包括一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等情况。

3. 合同解除的法律效力：合同解除后，双方的权利义务关系终止，但可能涉及违约责任、财产返还等后续问题。

三、物业管理责任的界定

1. 物业管理责任的定义：物业管理责任是指物业管理人在物业管理活动中，对物业管理区域内的公共设施、环境、秩序等进行管理，保障业主和使用人合法权益的责任。

2. 合同解除后物业管理责任的归属：在合同解除后，物业管理责任的归属应根据具体情况确定。

3. 物业管理责任的延续：若合同解除后，新业主或使用人继续使用集体宿舍，原物业管理人应继续履行物业管理责任，直至新业主或使用人与物业管理人签订新的物业管理合同。

四、物业管理责任的转移

1. 物业管理责任的转移条件：合同解除后，若新业主或使用人同意继续使用集体宿舍，原物业管理人应将物业管理责任转移给新业主或使用人。

2. 物业管理责任转移的程序：双方应签订物业管理责任转移协议，明确物业管理责任的转移内容、时间、方式等。

3. 物业管理责任转移的效力：物业管理责任转移协议经双方签字盖章后生效，原物业管理人不再承担物业管理责任。

五、物业管理责任的终止

1. 物业管理责任终止的条件：合同解除后，若新业主或使用人不再使用集体宿舍，原物业管理人应终止物业管理责任。

2. 物业管理责任终止的程序：原物业管理人应与新业主或使用人协商，确定物业管理责任终止的时间、方式等。

3. 物业管理责任终止的效力：物业管理责任终止后，双方的权利义务关系终止，原物业管理人不再承担物业管理责任。

六、物业管理责任的违约责任

1. 违约责任的定义：违约责任是指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。

2. 物业管理责任的违约责任：若原物业管理人在合同解除后未履行物业管理责任，应承担相应的违约责任。

3. 违约责任的承担方式：违约责任承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。

七、物业管理责任的争议解决

1. 争议解决方式：合同解除后，若物业管理责任产生争议，双方应通过协商解决。

2. 协商不成的处理：若协商不成，双方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3. 争议解决的法律依据：争议解决应依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知转让集体宿舍协议中合同解除后物业管理责任的重要性。我们建议，在签订转让协议时，应明确物业管理责任的归属、转移、终止等细节，以避免日后产生纠纷。我们提供以下服务：

1. 合同审查：对转让协议进行专业审查，确保合同条款的合法性和合理性。

2. 法律咨询：提供专业的法律咨询服务，解答客户在合同解除后物业管理责任方面的疑问。

3. 纠纷解决：协助客户解决合同解除后物业管理责任产生的纠纷，维护客户的合法权益。

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